中建富通：年報2024.pdf

1、目錄2主席報告6董事及高級管理層8財務回顧16可持續經營及發展19公司資料20企業管治報告39董事會報告書58獨立核數師報告61綜合損益表62綜合全面收益表63綜合財務狀況表65綜合權益變動表66綜合現金流量表68財務報表附註165其他資料166五(5)年財務摘要167專用詞語主 席 報 告002本人謹代表董事會，報告本集團截至2024年12月31日止年度的全年業績。全年業績受全球經濟增長放緩、地緣政治局勢緊張及利率持續高企所影響，香港經濟仍在努力恢復勢頭，各行各業的復甦情況並不平均。在充滿挑戰的營商環境及脆弱的市場情緒下，本集團錄得本公司股權擁有人應佔虧損淨額約為396,000,000港元，

2、較2023年的本公司股權擁有人應佔虧損淨額約577,000,000港元減少約31.4%。本年度虧損主要是由於物業組合及持作投資的富價值的收藏品公平價值變動而產生的非現金未變現虧損、應收承兌票據及持作出售的出售組別資產等資產的減值虧損及借款開支增加所致。末期股息鑒於現時嚴峻環境，本集團擬保存現金儲備以應對未來的困難與挑戰，因此，董事會不建議派發2024年末期股息（2023年末期股息：無）。本公司沒有在2024年派發任何中期股息（2023年中期股息：無）。業務回顧於2024年，本集團主要經營(i)物業業務；(ii)證券業務；(iii)Blackbird集團的多面體汽車業務和富價值的收藏品的投資；以

3、及(iv)文化娛樂業務。物業業務香港物業業務在2024年經濟疲弱及投資氣氛低迷的情況下，香港物業市場持續鞏固，加上近期的利率下調，物業市場降溫措施的撤銷在一定程度上促進市場活動。預計2025年物業市場仍將面對不確定性的經濟因素。美國新任政府的經濟及利率政策的不確定性將嚴重影響全球經濟及物業市場的復甦。證券業務截至2024年12月31日止年度，為保留現金並降低風險，本公司未有在股市中買賣任何上市股票或證券。然而，我們的證券業務於該年度獲得穩定的利息收入是來自應收承兌票據。003主席報告BLACKBIRD集團Blackbird集團由其主席及行政總裁（行政總裁）麥俊翹先生（麥俊翹先生）領導下主要從事

4、：(i)法拉利於香港及澳門兩地的正式進口代理及授權代理，包括汽車維修及服務業務；(ii)瑪莎拉蒂於香港及澳門的正式進口代理及授權代理，亦包括汽車維修及服務業務；(iii)富價值的收藏品買賣及投資業務；以及(iv)汽車物流業務。儘管營商環境仍然充滿挑戰，但管理層對Blackbird集團多面體汽車業務能繼續維持良好發展勢頭而感到滿意。法拉利業務作為本集團在香港及澳門兩地的法拉利正式進口代理，Blackbird Concessionaires在2024年全年的商業表現增長迅速。與上一個2023曆年相比，法拉利由馬拉內羅車廠向香港及澳門交付汽車的全年年終數據增長70%，主要包括法拉利Purosangu

5、e、296 GTS及限量版SP3 Daytona，儘管整個行業都面臨逆風，但該公司仍以可圈可點的商業表現為這年劃上句號。汽車個人化需求與選配額外配備亦大幅增加33%，其中高度個人化的 度身訂造計劃預約量較2023年增加三倍，客戶可在此計劃中設計真正獨一無二的作品。該公司對法拉利認證中古車及流程進行徹底改革，使其滲透率有史以來首次達到100%，並在提高毛利表現的同時，亦確保只有符合最高標準的汽車方可在該公司歷史悠久的淺水灣陳列室內展出。法拉利最新推出的劃時代V12 GT跑車 12Cilindri 在邁阿密首度全球揭幕後，於2024年7月登陸香港，其後更首次於香港中環知名的置地廣場中庭舉行大型公開

6、活動，在2024年8月的四天展期內即吸引320,000人次參觀。這款驚艷之作是2017年問世的812 Superfast的後繼款，其以優雅線條結合法拉利傳奇V12旗艦下有史以來最強馬力的引擎。該車在本地市場引發搶購熱潮，開篷版Spider在本地市場亮相前數周即告售罄，整體車型表現超出最初預測的2024年銷售目標80%。Blackbird全新的獨家法拉利體驗計劃 Il Mondo Della Ferrari 於2024年升級，通過提供完全專屬的日程表及專職團隊，為所有法拉利車主提供整套全球及本地盛事及活動的日程表以及專屬禮賓服務，令法拉利與本地競爭對手之間樹立了新區別。該計劃導致2024曆年的活