中建富通：2025年中期報告.pdf

1、目錄2主席報告8財務回顧19中期業績47權益披露51股份期權計劃52企業管治及其他資料54公司資料55專用詞彙主席報告本人謹代表董事會，報告本集團截至2025年6月30日止六個月（本期間）的中期業績。業績受全球經濟放緩、地緣政治緊張局勢持續及關稅爭議影響，香港經濟復甦進度仍然緩慢而不均。面對此等挑戰及審慎的市場情緒，本集團錄得母公司股權擁有人應佔虧損淨額約210,000,000港元，較去年同期的虧損淨額約166,000,000港元增加約26.5%。本期間的虧損主要是由於計入分類為持作出售的出售組別資產的物業減值虧損約99,400,000港元所致。中期股息鑒於現時嚴峻環境，本集團擬保存現金儲備以

2、應對未來的困難與挑戰，因此，董事會不建議派付本期間的中期股息（2024年6月30日：無）。業務回顧截至2025年6月30日止六個月，本集團主要經營的業務有：(i)香港物業業務、(ii)證券業務、(iii)Blackbird集團的多面體汽車業務和富價值的收藏品的投資以及(iv)文化娛樂業務（主要為電影業務）。香港物業業務香港物業市場持續低迷。美國新任政府的經濟及利率政策的不確定性預期將嚴重影響全球經濟及物業市場的復甦。因此，本集團的物業價值仍面對重估壓力。3主席報告證券業務2025年上半年，為保留現金並降低風險，本公司未有在股市中買賣任何上市股票或證券，惟收取穩定的應收承兌票據利息收入。Blac

3、kbird集團Blackbird集團由其主席及行政總裁（Blackbird行政總裁）麥俊翹先生領導下主要從事：(i)法拉利業務，主要為法拉利於香港及澳門兩地的正式進口代理及授權代理，包括汽車維修及服務業務、(ii)瑪莎拉蒂業務，主要為瑪莎拉蒂於香港及澳門的正式進口代理及授權代理，亦包括汽車維修及服務業務、(iii)富價值的收藏品貿易及投資業務以及(iv)汽車物流業務。儘管營商環境仍充滿挑戰，但管理層對Blackbird集團多面體汽車業務保持良好發展形勢感到滿意。法拉利業務Blackbird Concessionaires是本集團在香港和澳門的法拉利獨家進口商，2025上半年的交付速度與2024

4、年同樣有所提升，2025年全年的產量有望達到10%的增長。萬眾期待的Ferrari Purosangue和限量版Daytona SP3的交付持續至2025年，反映儘管經濟逆風和市況充滿挑戰，對頂級法拉利產品的支持和需求依舊不變。在前身LaFerrari問世12年後，法拉利十年磨一劍的超級跑車法拉利F80的配置方案已確立，產量接近20輛，亦進一步鞏固新一代收藏家和VIP數量的增長。法拉利新車訂單的個人化水平仍然領先於商業目標，與去年創下的歷史新高相比，年初至今略微增加5%。法拉利最新特別系列跑車、488 Pista的繼任車型296 Speciale於2025年4月正式發佈，在本地市場掀起熱烈討論

5、。其面向香港市場的3年生命週期配額中，近90%在本地上市前便已售罄。這款限量生產的跑車搭載880匹馬力，並因採用鈦合金和碳纖維車身及內飾面板而減重40公斤，標誌曾在F8車型世代暫停推出的特別系列跑車強勢回歸。適逢夏季旅遊旺季，法拉利於2025年6月發佈全新Amalfi V8雙渦輪增壓GT跑車，靈感源於壯麗的Amalfi海岸。法拉利的大膽舉措再次展現品牌決心為大獲成功的Roma打造繼任車型，在Amalfi預定於2025年第四季在本地發表前，已迅速獲得市場關注並收到訂單。該公司主要經營二手法拉利交易的官方法拉利認證易手車項目亦取得強勁的寄售和銷售業績，達到100%法拉利認證滲透率目標，全球範圍內僅

6、另有一家進口商達成此驕人成績。超過80%法拉利認證二手車買家是首次購買該品牌汽車的車主，因此該計劃已經成為公司業務和新車訂單的主要推廣和銷售渠道。Blackbird Concessionaires將法拉利的全球體驗活動日程確立為客戶旅程核心賣點並持續推進，同時重啟法拉利挑戰賽客戶賽車活動，吸引新參賽者，而法拉利官方車主俱樂部的活躍會員數目亦創新高，並在澳門地區成立官方車主俱樂部。專屬的Casa Ferrari Singapore一級方程式大獎賽已有超過25名參與者確認出席，使香港成為新加坡以外法拉利客戶參與人數最多的地區。體驗導向的客戶參與策略促成新的汽車訂單，並使客戶推薦帶來的潛在銷售顯著提