中建富通：2024年中期報告.pdf

1、目錄2主席報告7財務回顧17中期業績45權益披露49股份期權計劃50企業管治及其他資料52公司資料53專用詞彙本人謹代表董事會，報告本集團截至2024年6月30日止六個月（本期間）的中期業績。業績受全球經濟增長放緩、地緣政治緊張局勢及利率高企等因素的影響，各行業的復甦進度並不均衡。此外，香港經濟在缺乏更為有力的推動因素下，努力應對疲軟的市場狀況。在具挑戰性的經營環境及市場欠佳的情緒下，本集團錄得母公司股權擁有人應佔虧損淨額166,000,000港元，較去年同期的虧損淨額99,000,000港元增加67.7%。本期間的虧損主要是由於本期間物業組合的估計未變現公平價值虧損淨額約43,000,000

2、港元所致。此外，本集團於本期間持作投資的多元化及富價值的收藏品並無公平價值收益（2023上半年未變現公平價值收益：36,000,000港元）。中期股息鑒於現時嚴峻環境，本集團擬保存現金儲備以應對未來的困難與挑戰，因此，董事會不建議派發本期間的中期股息（2023年6月30日：無）。業務回顧截至2024年6月30日止六個月，本集團主要經營的業務有：(i)物業業務、(ii)證券業務、(iii)Blackbird集團的多面體汽車業務和富價值的收藏品的投資以及(iv)文化娛樂業務（主要為電影業務）。香港物業業務在加息及投資情緒低迷的影響下，香港物業市場繼續疲弱。儘管美聯儲降息的時間及幅度尚未確定，市場分

3、析師預計，預期的降息將於2024年底實現，房地產市場狀況於不久的將來得以改善。主席報告3主席報告證券業務2024年上半年，為保留現金並降低風險，本公司未有在低迷的股市中買賣任何上市股票或證券。本期間呈報的經營溢利約4,000,000港元為應收承兌票據產生的利息收入。Blackbird集團Blackbird集團由其主席及行政總裁（Blackbird行政總裁）麥俊翹先生領導下主要從事：(i)法拉利於香港及澳門兩地的正式進口代理及授權代理，包括汽車維修服務業務、(ii)瑪莎拉蒂於香港及澳門的正式進口代理及授權代理，亦包括汽車維修及服務業務、(iii)富價值收藏品的貿易及投資業務以及(iv)汽車物流業

4、務。儘管營商環境仍充滿挑戰，但管理層對Blackbird集團多面體汽車業務保持良好發展形勢感到滿意。法拉利業務2024年，Blackbird Concessionaires已連續七年提供正式的法拉利進口代理業務、銷售及售後服務，亦為該品牌於香港正式開展業務的第四十個年頭。透過於一年內開展的一系列活動，於2023年11月舉行的 FerrariHK40嘉年華活動將慶祝氛圍推至高潮，該活動在歷史悠久的The Repulse Bay（舊淺水灣酒店）舉行，為期三天，展出多款汽車並慶祝該品牌登陸香港四十年。活動當日於本地推出全新款Roma Spider，大幅提升2023年最後一個季度的訂單量。法拉利董事長

5、John Elkann以及數千名法拉利車主、愛好者及車迷出席該活動，慶祝法拉利於對其具有重要歷史意義的城市成立四十周年，這是法拉利及Blackbird於後疫情時代的首次大型公開活動。於2023年第三季度，法拉利旗艦986匹馬力SF90 V8混合動力跑車的限量版超高性能車型SF90 XX及XX Spider在意大利獨家發佈，其為該品牌有史以來擁有最強性能的公路跑車。部分香港客戶受邀參加發佈會，該車型獲大量訂單，預計將於2024年底首次交付。於2024年5月，法拉利全新款V12 GT賽車 12Cilindri在法拉利於美國邁阿密舉行的大型全球活動 One Company中首次亮相，F1大獎賽及該品

6、牌最具特色的客戶駕駛活動Cavalcade International亦同步舉行。憑藉其時尚、現代的造型，加之配備品牌有史以來最強大的V12引擎，緊隨全球發佈後於香港獲大量訂單，敞篷車型12Cilindri Spider於2024年7月在本地推出之前就已售罄。法拉利首款四門四座汽車Purosangue備受期待，於2023年香港發佈會上訂購該車型的本地法拉利車主頗為滿意，該車型於2024年年中開始在本地交付。憑藉其強大的V12引擎及跑車般的操控性，Purosangue仍然是車迷們鐘愛的熱門汽車，該車型獲大量訂單，並計劃於2024年下半年及2025年交付。296 GTB及GTS敞篷車仍為2024年