中建富通：2022年中期報告.pdf

1、目錄02主席報告07財務回顧14中期業績41權益披露44股份期權計劃45其他資料48公司資料49專用詞彙主 席 報 告本人謹代表董事會，報告本集團截至2022年6月30日止六個月的中期業績。業績在困難的經營環境下，本集團錄得母公司股權擁有人應佔虧損淨額17,000,000港元，較去年上半年的虧損淨額82,000,000港元減少79.3%。呈報虧損顯著減少主要是由於本集團於2013年就擬出售及購買在香港的商業物業發展項目及同一地點的停車場發展向甲方及乙方發起法律訴訟的收益約93,000,000港元所致。上述法律訴訟已於2022年3月達成和解。中期股息鑒於現時嚴峻環境，本集團擬保存現金儲備以應對未

2、來的困難與挑戰，因此，董事會不建議派發截至2022年6月30日止六個月的中期股息（2021年6月30日：無）。業務回顧截至2022年6月30日止六個月，本集團主要經營以下業務：(i)物業業務、(ii)證券業務、(iii)Blackbird集團的多面體汽車業務、(iv)富收藏價值鐘錶的投資以及(v)文化娛樂業務。物業業務香港物業業務自2022年1月起爆發的第五波2019新冠病毒疫情以及飆升的利率給香港物業市場的復蘇帶來不確定性。我們的物業業務錄得經營虧損12,000,000港元，而去年同期則錄得經營虧損3,000,000港元。本期間的經營虧損主要由於我們的投資物業產生未變現公平價值虧損8,000

3、,000港元，而去年同期則確認未變現公平價值收益2,000,000港元。03主席報告證券業務於2022年上半年，本公司按公平價值列帳及於損益帳處理的金融資產是指本公司持有作買賣用途的536,671,000股GBA合併股份（相當於GBA在2022年7月20日其股份合併生效前的53,667,100,000股股份）投資。於本報告日期，該批股份佔GBA已發行股份總數約29.19%（2021年12月31日：29.19%）。GBA集團現時主要從事房地產開發業務、金融業務及汽車業務。於2021年，本公司擬變現於GBA的投資，以便更好地分配資源，專注運用於其他主營業務，並因而產生現金流從而提升財務狀況。於20

4、21年11月15日，本集團若干成員與一家獨立第三方Top Pioneer Holdings Limited（買方）訂立買賣協議（該份協議），據此，本集團已同意向買方出售於GBA的全部29.19%股權。根據該份協議（經2021年12月14日的補充協議所修訂及補充）擬進行的交易已於2022年1月17日舉行的股東特別大會上獲股東批准。於上述股東特別大會後，本公司就該份協議經該等補充協議再作進一步修訂及補充。該份協議經該份協議各方訂立的該等補充協議作進一步修訂及補充。於本報告日期，合共18,000,000,000股（於2022年7月20日GBA股份合併生效前）出售股份已由第二賣方轉讓予買方；而本公司已

5、向買方收取總金額為60,000,000港元的按金。於本報告日期，根據該份協議（經日期為2021年12月14日的補充協議及該等補充協議所修訂及補充）擬進行的交易（建議交易）尚未完成。此外，本公司擬召開股東特別大會，以供股東批准於2022年5月16日簽訂的第五補充協議及於2022年7月4日簽訂的第六補充協議下的條款變更，其詳情可參閱本公司分別於2022年5月16日、2022年7月4日及2022年7月28日刊發的公佈。倘建議交易得以完成，本公司將不再持有GBA任何股份權益。於2022年上半年，除建議交易外，本公司沒有買賣任何GBA股份，亦沒有從該等證券中收取任何股息。在今年上半年，我們的證券業務錄得

6、經營虧損少於1,000,000港元，與去年上半年相同。BLACKBIRD集團Blackbird集團由其主席及行政總裁（行政總裁）麥俊翹先生領導下主要從事：(i)法拉利於香港及澳門兩地的正式授權代理，包括汽車維修及服務業務、(ii)瑪莎拉蒂於香港及澳門的正式進口代理，亦包括汽車維修及服務業務、(iii)古董車的貿易及投資業務以及(iv)汽車物流業務。儘管環境充滿挑戰，但管理層對Blackbird集團多面體汽車業務保持良好發展形勢感到非常高興。法拉利業務2022年是Blackbird Concessionaires在香港及澳門兩地經營法拉利正式授權代理業務的第五年。回顧上半年，法拉利的新車發佈活動