上海租轨交房

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1、2018年度上海写字楼市场研究报告好租数据研究中心好租晓楼数据库，做商办数据领域的领跑者城市监测热力图市场产业结构目标项目/区域监测目标竞品综合监测上海上海待租1986万方，去化1564万方，租金5.2元/平/天重点行业：互联网、贸易、服务业、金融、文化客需交叉分析：面积300平以下占比71%，租金小于9元/平/天占比90% 重点监控城市篇重点监控城市篇上海上海整体。

2、p打工人必看：最新上海轨交房租金nbsp;pp对于打工人来说，租房时无非考虑两点，要么离公司近，要么通勤方便。
前者一般占少数，当工作地点相对偏远周边租金不高的情况下可以这样操作，而后者则是主力人群，为了保证上下班途中时间可控，通常会选择近轨。

3、轨道交通已经成为老百姓日常出行不可或缺的交通工具之一，尤其是居住区不断外移通勤距离增加，地铁出行的优先级变得越来越高。
由于轨交房优势明显，受欢迎程度也较高，价格变化相较于非轨交房来说也更大。
据RVMS 系统监测，今年前七个月虽然均价环比涨幅。

4、动产资本化率调查研究（2022年 12月），上海市长租公寓/服务式公寓的 Cap rate在 4.5%5.3%之间；（2）已发行 4单保租房 REITs底层项目的 cap rate在 4.5%4.8%之间；（3）REITs市场相比大宗市场存在一定流动性优势，且 REITs产品允许投资者持有底层资产的部分份额（而非全持有），再加上有巢的品牌力和运营能力或能带来更好的现金流成长性。
因此，在谨慎/中性/乐观情形下，我们假设有巢底层项目的 Cap rate分别为 5.0%/4.5%/4.0%。
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