现房是什么？下面的文章做了详细解释

关于现房的概念



现房指的是在某个地区完成施工后出售的新建房产，这种房子大多是在售楼处试售，买家可以清楚地了解房子的建筑状况，以及室内装修水平。现房主要有住宅房和商业物业两种。按照成房的时间，现房又分为三大类：新房、二手房、存量房。

新房

新房就是指刚刚完工的房子，新房从投入使用到被出售一般都不会超过一年，可以说它是一个从未被使用过的房子。新房一般以原装标准原汁原味出售，买家可以明确房屋材料的用量、房屋的结构等，但空间的利用率不可控。

二手房产

二手房指的是曾被使用过，但是仍可用，没有明显损伤或破坏的住宅房屋。二手房具有便宜、耐久性高、安全保障程度高等优势，但是室内装修、材料工艺等要求较高，空间的利用率不够理想也是潜在的问题。

存量房产

存量房指的是曾经完工售出，但拖欠房款未被赎回的房屋，也就是被法院查封的房产，一般会有法院的受托人来管理存量房的流转，存量房的价格比新房和二手房低很多，但通常存量房都会有一定程度的破损，比如墙面损伤，漏水等问题也是需要买家考虑的条件之一。

现房对房地产市场的影响

房地产市场是由以上3种类型的住宅产品构成的，现房是组成房地产市场的重要组成部分，它扮演着引导社会投资的重要角色。

房地产投资的离不开现房，现房的火爆程度会直接影响到投资者的投资心态，如果现房的销售情况好、价格偏低等，一定程度上会引起一定的客流量，也会影响到周边房地产和投资市场的发展。

现房的出台也会影响到政府本身，尤其是一些政府机构类型，如果现房火爆、价格上涨，会加剧购房者的焦虑，购买意愿也就会随之下降，政府当然也不想出现这种状况，只有能够把现房价格和销售火爆度把控在一个合理的范围之内，才能够营造一个良好的投资气氛，从而为国家经济发展起到促进作用。

总结

以上就是现房的概念介绍和相关分析，由于现房是作为一种房地产产品被出售的，它的价格火爆度会直接影响到整个市场的运行，所以政府也应按照合理的价格原则和对楼市的管理，来稳定这个市场，促进经济发展。