房地产市场调查报告格式

一、引言




报告的初衷是为了深入调查当前房地产市场。它主要是为了给准备买房的客户提出一份详细的报告，以便他们能够做出明智的决定。本报告着重讨论了政府对房地产及相关主题的政策、市场的供求需求关系、以及增添居民住房需求等诸多方面。

二、政策简介

政府在房地产政策方面加强了发展力度，采取了多项政策措施，包括税收减免政策、贷款优惠政策，支持中介公司及中小房企发展。

从税收减免政策来细分：新建住宅销售税费在新建销售金额基数的4%左右，取消住房销售登记及备案税费；企业市场定价销售住房净税费结余分别在售价基数的4%以上以及以下。

贷款优惠政策方面：个人住房贷款利率下调，大幅度降低首期付款比例，提升家庭贷款能力，促进住房供给的市场运作；政府鼓励发放中长期住房贷款，重点资助低收入群体购买住房。

对于中介公司及中小房企的支持上，政府推出了一大批专项市场准入政策、补贴政策以及优惠政策来加强企业发展，增加住房供给的整体规模。

三、供求需求关系

市场供给活动主要是指建筑业和开发商的投资活动，满足市场的供需关系。由于目前供地的成本昂贵，对房地产的需求不断增加，这种增长导致供应不足，给市场带来了投资机会。另外，随着政府的税收减免和贷款优惠政策的推出，大大降低了消费者的购买门槛，给房地产投资带来了更多的机会。

四、居民住房需求增添

近年来，越来越多的城市大力发展改善居住条件，加快推行住房保障政策，落实多层次政策补贴、不动产登记障碍小、住房供给整合，以及加大乡镇小区再开发的力度，随着多年的发展，使得越来越多的人能够拥有住房，居民住房需求也不断增加，促进了房地产市场的稳定发展。

五、结论

房地产市场的形势良好，而政府也采取了多种政策措施，鼓励居民财政投资。从政府发布的税收减免政策、贷款优惠政策，以及市场供求需求关系，以及增添居民住房需求方面来看，未来房地产市场将会保持稳定发展。

2019年房地产市场调查报告

摘要
2019年是中国房地产市场的关键转折点，从整体市场来看，新建商品房发布量较2018年大幅增加，但房价小幅下调，市场热度总体有所回落，投资意愿较为稳定。新建地产销售总额同比增长3.7%，但现房销售环比发展放缓，调整买房舆论有帮助促进市场整体下行。

一、房地产市场运行状况
1.1 市场活跃度
从数据来看，2019年新建商品房发布量同比增加35.4%，新建住宅和商业用房发布量同比增加36.7%和30.4%，但据不完全统计，2019年全国69个大中城市新建住宅均价比2018年减少了3.9%左右，暗示市场热度的回落。

1.2 投资意愿
随着经济稳定和长期稳健增长，对住房需求依然旺盛，投资于房地产的意愿仍然强烈，因此，2019年房地产市场表现出稳定性的特征。

2. 投资收益情况
2.1 房地产销售额
从2019年上半年统计数据来看，新建地产销售额同比增加3.7%，二手住宅销售额同比增加7.4%，小升房销售额同比增加15.5%；但同比二手住宅销售面积增长2.3%，新建住宅面积增长6.9%，说明今年一个显著特征就是现房销售存在明显放缓，全国现房按揭贷款环比增速由2.5%降至0%，反映市场调控政策的有效性和落实效果。

2.2 库存量情况
2019年上半年统计数据显示，当前全国商品房存量情况进一步稳定，全国商品房库存总量较2018年末略有下降，但个别地区商品房存量仍然较高，大城市存量下降较明显。

三、房地产市场调控政策落实

3.1 政策力度加强
经过一年多的实践，调控政策的力度越来越明显，房地产市场的投机性需求有明显程度的回落，过快的价格上涨再次遭遇阻止。

3.2 多部门协作
政府多部门协作，形成以财政部、商务部及其他部门的统一部署，支持及推进多元化的房地产经营模式，落实楼市调控手段，例如稳定房地产税收，便利能源调控容量等。

四、未来发展趋势

4.1 价格稳定性
上述调控措施使得市场价格保持了稳定，预计2020年新建住宅均价仍将保持基本的平稳态势，但伴有小幅涨落。

4.2 小城市房地产市场
未来，随着中央预算支出和地方政府投资的增加，小城市的房地产市场将实现蓬勃发展，政府对小城市房地产市场立足的重视也将不断加强，规范性政策将不断完善，购买小城市房地产的投资将会进一步受到政策倾斜。

附录
本报告基于全国统计局的相关数据和报告，对2019年