易居：2022当前房地产市场形势分析与行业发展趋势报告（48页）.pdf

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1、此报告仅供内部使用此报告仅供内部使用，未经易居企业集团书面许可未经易居企业集团书面许可 ，其它任何机构和个人不得擅自传阅其它任何机构和个人不得擅自传阅、引 用或 复 制引 用或 复 制当前房地产市场形势分析与行业发展趋势丁祖昱丁祖昱 博士博士易居企业集易居企业集团团 CEOCEO上海易居房地产研究上海易居房地产研究院院 副院副院长长2 0 2 2 年 4 月一、当前全国市场形势一、当前全国市场形势政策：政策：六部委对稳地产六部委对稳地产积极积极表态、及时出台表态、及时出台各种措施各种措施六部委表态六部委表态财政部财政部国务院金融委国务院金融委证监会证监会央行央行银保监会银保监会外汇局外汇局及时

2、研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。鼓励机构稳妥有序开展并购贷并购贷款，款，重点支持优质房企兼并收优质房企兼并收购困难房企优质项目。购困难房企优质项目。今年内不具备扩大房地产税今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。改革试点城市的条件。坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。配合有关部门房地产市场、平台经济健康稳定发展、稳定市场预期。金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等6部委积极表态维稳，并将及时研究和提出有效的防范化解房地产风险应对方案。及时研究和提出有效的防范化解房地产风险应对方案。货币政策：货币政策：短期稳经济必先稳房

3、地产，连续降准、降息助力市场信心复苏短期稳经济必先稳房地产，连续降准、降息助力市场信心复苏2021.12.15降准降准释放释放1.2万亿长期资金万亿长期资金1年期LPR下调10BP至3.70%5年期年期LPR下调下调5BP至至4.60%2022.1.20LPR降息降息2022.4.15降准降准释放资金释放资金5300亿元亿元1. 因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。求，更好满足购房者合理住房需求。2. 金

4、融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。央行央行23条完善住房领域金融服务条完善住房领域金融服务1. 更加注重宏观政策统筹协调，发挥好政策集成效应，形形成稳增长的政策合力。成稳增长的政策合力。2. 加强新出台政策的评估分析，有利于经济稳定的政策加快推进，有收缩效应的政策慎重出台。有收缩效应的政策慎重出台。合力稳增长、慎出收缩政策合力稳增长、慎出收缩政策部委关于房地产信贷

5、政策的表态部委关于房地产信贷政策的表态央行连续降准降息央行连续降准降息2021.12.20LPR降息降息1年期LPR下调5BP至3.80%企业资金端：企业资金端：房企融资、预售资金监管适度松绑，利好央企、国企和优质民企房企融资、预售资金监管适度松绑，利好央企、国企和优质民企城市城市节点节点新规定新规定原规定原规定广州结构施工封顶前留存比例占累积核准使用预售款的8%8%10%10%施工封顶后、排栅未拆除6%6%10%10%拆除排栅后，内外装修、设备安装阶段时3%3%5%5%成都监管额度不低于预售挂牌价款总额的15%,且不低于建安费用(每平方米5000元)主体结构四分之三监管账户内资金余额不低于监

6、管额度的55%55%60%60%主体结构封顶25%25%30%30%内外装饰装修15%15%项目并联竣工验收备5%5%/并联竣工验收合格、交付率达90%以上且剩余未交付房源无重大矛盾纠纷隐患0%0%广州、成都提高各施工节点预售资金支取比例广州、成都提高各施工节点预售资金支取比例全国性商品房预售资金监督管理办法出台全国性商品房预售资金监督管理办法出台企业现金流有望适度改善最大受益者将是经营稳健性房企并购贷款不计入“三道红线”并购贷款不计入“三道红线”保障性租赁住房贷款不计入“两道红线”保障性租赁住房贷款不计入“两道红线”时间时间省市省市政策内容政策内容2021/10/15北京北京证监局：正加大对