什么是经济适用房？一类二类怎么区分？与商品房区别梳理

1.经济适用房

经济适用房是指列入国家计划，给予特殊政策,由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的保障性商品房。它是属于社会保障性质的住宅，具有经济性和适用性的双重特点。经济性指出售的住宅价格低于市场房价，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。国家规定，经济适用房满五年可上市变成商品房。

2.经济适用房一类二类

经济适用房一类二类定义：

(1)一类经济使用房是两限房房本。必需满五年以后才能够买卖，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。

(2)二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。

经济适用房一类二类区分：

一类经济适用房与二类经济适用房都需要缴纳契税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五等因素确定。不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。

3.经济适用房与商品房的区别

一类经济适用房和商品房的区别

(1)土地性质不同

经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地。

(2)产权限制区别

经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。

(3)建设目的不同

经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。

(4)享受的优惠政策不同

经济适用房在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。

(5)购房资格区别

一般的商品住房可根据自己的能力自主购买。但是，申请购买经济适用房有严格的标准。

(6)定价区别

经济适用房价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，政府在通常情况下不干预。

二类经济适用房和商品房的区别：

(1)房屋性质不同

二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质;而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。

(2)优惠政策不同

二类经济适用房可以享受到我国的很多政策;而商品房基本没有什么优惠政策可以享受。

(3)交易费用不同

二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出让金。

以上梳理了经济适用房的定义及其与商品房的区别，希望对你有所帮助，如果你想了解更多相关内容，敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。

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