什么是房屋产权年限？怎么算？

1.什么是房屋产权年限

房屋产权年限指房屋建筑产权归属的年限。房屋产权之所以有年限的规定，主要是由于土地公有制的性质，土地公有意味着国家对土地享有完全的所有权，不允许任何人享有对土地排他性的“所有”，自然会要求土地使用权具有期限性。根据“房地一体”原则，既然土地使用权具有期限性，那么土地上的建筑物或者附着物的使用权就会存在期限性。

根据有关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2.房屋产权年限怎么算

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

(1)查询开发商拿地时间

登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

(2)计算70年产权(新房)年限

如果查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：70年产权年限-(截止目前时间-开发商拿地时间)=70-(2013-2008)=65年产权年限。

(3)计算70年产权(二手房)年限

若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：70年产权年限-(2006年-2004年)-(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。

以上就是有关于房屋产权年限的定义及计算方法的全部介绍，如果还想了解更多房屋产权年限的相关内容，敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。

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