什么是都市圈？发展阶段包括哪些？中国都市圈的现状一览

1.什么是都市圈

都市圈是城市化发展到较高阶段，出现的一种更加复杂的社会经济空间组织。都市圈内部城市之间，均存在空间发展的交互影响，因此很难清晰的划定某一都市圈具体的地域范围。现实中，由于多个核心城市在吸引和辐射范围上存在着空间交叉重叠关系，区域内各地区受到相邻城市的吸引力强度并不均等。一般而言，城市周边地区的影响力随空间距离的增大而减小。因此，需要综合周边多个主要城市对该地区的影响力，综合比较后划定都市圈范围。

都市圈研究起源于日本。1950年，日本政务厅提出“都市圈是指可在一日内接受城市某一方面功能服务的地域范围，且中心城市人口规模在10万人以上”。进入21世纪后，日本行政管理部门对都市圈概念进行了重新标定：常住地区15岁以

上的就业人口和15岁以上的上学人口在10%以上构成的“通勤圈”和“通学圈”就形成都市圈。

美国也是世界上较早提出都市圈概念的国家之一。1910年，美国提出都市圈的概念，几经变更，1980年，美国对都市圈执行新的标准，称之为大都市圈统计区，一直沿用至今。最新标准明确，都市圈的核应是一个不小于5万人口的地区，周边围绕着都市圈核心地域的其他地域。其他地域还应满足以下条件：非农业劳动力比例在75%以上;人口密度大于50人/平方英里，且每10年人口增长在15%以上;至少15%的非农劳动力向中心县以内外围通勤或双向通勤比例超过20%。

2.都市圈发展阶段包括哪些

都市圈发展包括四大阶段：第一阶段是雏形期，呈轴向扩展趋势，这一阶段形成极化效应，要素开始向核心城市聚集。第二阶段是成长期，这一阶段开始圈域扩展，各种要素聚集的同时也向外辐射，中心城市的周边城市逐渐成型。第三阶段是成型期，开始全面扩展，核心城市规模变得更大且周边城市也已经具备一定规模,一般半径为100公里(一小时交通圈)。第四阶段就是成熟期，城市群已经形成，中心城市和周边城镇同城化，促进经济要素流动，促进市场、交通、公共服务一体化。

3.中国都市圈现状一览

概况：我国都市圈的雏形已初步形成，城市发展集中度持续提升。根据清华大学新型城镇化研究院发布的《中国都市圈发展报告2018》，目前全国已形成34个都市圈，总面积约为232.4万平方公里，占全国比重的24.0%;总人口约为8.2亿人，占全国比重的59.0%;地区生产总值57.6亿元，占全国比重的77.8%。根据发展质量的综合评价，以上都市圈可划分为2个成熟型都市连绵区(长三角和珠三角地区有重叠故进行合并)、16个发展型都市圈和11个培育型都市圈。我们以全国十大核心城市(含北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、成都、重庆、武汉)为样本，2015-2019年GDP在全国总GDP中的占比由22.6%提升至23.2%，户籍人口在全国总人口中的占比由8.3%提升至8.8%，显示出我国城市发展集中度提升的趋势。

四大都市圈人口增速：2010-2020年我国京津冀都市圈人口变动人数约为596万，年复合增速为1.02%;江浙沪都市圈人口变动约为1807万，复合增长率为1.27%;广东都市圈人口变动约为2169万，复合增长率为1.97%，在四大都市圈中排在首位;成渝都市圈人口变动约为646万，复合增长率为0.13%。

4.都市圈对房地产的影响

都市圈和城市群的建设促进房地产市场区域结构性调整，成熟型都市圈连绵区的中小城市、发展型和培育型都市圈的中心城市将成为房地产市场的热点城市。中心城市由于产业的聚集，就业机会的增加，以及信息传播更快，能够吸引人口的聚集。但当城市发展到一定的规模，受制于土地资源及人口密度的限制，人口不能无限制的增加，这时就会形成外溢效应，使周边的低能级城市得到“灌溉”;同时，随着中心城市的产业升级，部分低端制造业向周边迁移，也在一定程度上形成对周边中小城市的反哺，吸引外来劳动力。

发展型和培育型都市圈的中心城市人口规模大多在500万以下，人口仍具有至少百万级以上的扩张空间，由于中心城市的吸虹作用，其房地产销售表现将优于周边低能级城市。

更多行业知识，敬请关注三个皮匠报告行业知识栏目。

推荐阅读

《21世纪经济研究院：2020年中国都市圈扩张潜力报告(7页).pdf》

《数据研究院：2021年成渝城市群仓储市场分析报告(21页).pdf》

《巨量引擎：2021年中国19大城市群数鉴(74页).pdf》