房地产行业成交额市场规模分析，产业链介绍

1、房地产行业成交额市场规模分析

据数据分析，2015年中国一手新房成交额12.5-13万亿元之间，美国一手新房成交额在11.5-12万亿元之间。随着时间推移，房地产一手成交额情况发展在逐渐上升。到了2019年，中国城镇化率为60.6%，远低于美国的82.5%，中国即使高速增长，或需数年方可赶上。中国新房的成交额由2015年约人民币8.7万亿元增加至2019年的人民币16.0万亿元。在中国城镇化水平不断提高及政府支持的带动下，作为国民经济的一大支柱，预期中国房地产市场未来将持续增长，新房成交额预期于2024年达到约人民币21.6万亿元。

2、房地产行业产业链介绍

房地产是经济发展的压舱石，对多部门、产业具有带动作用。具有长产业链、多利益相关方的特点，因而对多部门、多产业具有带动作用，对宏观经济贡献较大。从行业上游来看，土地供给是地方政府重要的财政收入来源，房地产企业的拿地行为对地方政府意义重大;房屋建造环节需要建筑、建材、机械、钢铁等行业提供原材料和劳务，对上游具有带动作用;从行业下游来看，房屋竣工交房后需要家电、家具、装修等行业提供配套服务，同样具有推动作用。

房地产完整的运营周期包括增量开发和存量运营两大阶段,各阶段具有不同的经营及现金流特点。其中，增量开发阶段的具体流程包括拿地、开工、施工、预售和竣工阶段，一般从拿地到房屋预售需要1年左右，此过程企业需要投入大量的资金用于房地产开发，房屋预售到竣工结算也需要1-2年，这一过程资金以购房款的形式开始回流;存量运营阶段主要为后续的物业运营和交易，产生了持续性的物业费、租金以及非经常处置收入，不再涉及大量的现金支出。

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