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2021年房地产行业中国物流地产供需结构及重点公司分析报告.pdf

上传人: 木*** 编号:35291 2021-04-29 24页 1.84MB

普洛斯:面积境内第一的物流地产商普洛斯(GLP)最初由安博(Prologis)的中国和日本资产拆分而来,于 2009 年创立,其创始人司马景瀚和梅志明此前均来自于 Prologis,此前分别为 Prologis 全球 CEO 和亚洲 CEO。经过十几年的发展,普洛斯已成为全球领先的专注于物流、不动产、基础设施、金融及相关科技领域的投资管理与商业创新公司。目前的业务遍及巴西、中国、欧洲、印度、本、美国及越南,资产管理规模超过 1,000 亿美元。普洛斯在中国具有领先的绝对优势,目前,普洛斯是中国境内最大的现代物流及工业基础设施提供商和服务商。截至 2020 年 9 月 30 日,普洛斯中国控股有限公司所拥有已建成的仓储面积约为 2,989 万平方米,居于中国境内现代仓储行业第一。布局方面,公司物流仓储地产主要分布于东部(经济更加发达),但绝对值上其他地区也有较多的布局,使其形成较为强大的网络效应。

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本文主要介绍了现代物流地产的发展情况。现代物流地产是仓储业中最精华的部分,具有时效性强、位置优越、建筑标准高等特点。目前,我国物流地产市场呈现“总量平衡,高标仓稀缺”的竞争格局,需求持续高速增长,而供给端增速放缓,导致供需错配。物流地产具有规模经济和网络效应,形成自稳固的护城河。此外,物流地产的基金化运作模式已经得到大量机构投资者的认可,为公募 REITs 发行打下基础。美国物流仓储 REITs 是其重要组成部分,市值占比达 11%,总规模超过 1400 亿美元。
现代物流地产的优势是什么? 物流地产行业的发展前景如何? 物流地产如何实现长期稳定收益?
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