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2021年房地产行业轻资产输出模式分析报告（14页）.pdf

上传人： 1466255****qq.com 编号：39106 2021-06-07 14页 1.04MB

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本文主要分析了购物中心的营收和支出模型，以及不同商管公司的轻资产输出模式。 1. 购物中心营收和支出模型：以某单个购物中心为例，收入端主要来源于租金收入（占比66%）、物业管理收入（占比21%），支出端分为物业管理支出（占比17%）、营销费用支出（占比10%）、行政管理支出（占比6%）、营业税金（占比6%）等。 2. 华润万象生活轻资产输出模式：主要采用品牌及管理输出服务模式，收入端为商业运营服务收入和商业物业管理收入，成本端仅需承担店总的人力成本，整体毛利较高。 3. 宝龙商业轻资产输出模式：主要采用委托管理服务模式，收入端为租金收入抽成、多经收入、车场收入、商业物业管理服务费，成本端需承担购物中心所有日常的开支，整体毛利偏低。 4. 星盛商业、合景悠活轻资产输出模式：星盛商业主要采用委托管理服务和品牌及管理输出服务模式，合景悠活主要采用委托运营模式。 5. 非上市公司购物中心轻资产输出模式：公司 A 主要采用净物业收入分成、保底与抽成两者取高、保底叠加抽成、固定租金等模式，公司 B 尝试寻求资产的增值收益。
购物中心轻资产模式如何运作？ 华润万象生活与宝龙商业轻资产模式有何不同？ 星盛商业轻资产输出模式有哪些特点？
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