第一太平戴维斯-封城后市：2022年西安商业地产市场研判（26页）.pdf

《第一太平戴维斯-封城后市：2022年西安商业地产市场研判（26页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第一太平戴维斯-封城后市：2022年西安商业地产市场研判（26页）.pdf（26页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、封城后市2022年西安商业地产市场研判立新致胜INNOVATIVE SOLUTIONS TO ENSURE YOUR SUCCESS01对宏观经济的影响2020年2月5日2020年3月30日3背景数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部武汉西安是疫情发生以来除武汉以外封城的唯一一个国家中心城市，封城对两个城市及所在区域宏观经济造成的影响具有一定可比性，但两个城市在封城所处疫情阶段、封城时长等方面差异明显，因而封城产生的具体影响也会有所不同。是华中区域的核心城市、中部地区唯一的副省级城市，也是中部地区两座国家中心城市之一，GDP领先其他中部城市。疫情爆发初期，全国社会经济活动均受到较大影响。武汉

2、正式封城确诊病例破万首批购物中心开始营业新增确诊/疑似病例首次出现“双零”武汉市解除离汉离鄂通道管控措施2020年1月23日76天2020年3月18日2020年4月8日2022年1月20日2022年1月10日4背景数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部西安是西北地区的政治、经济、文化中心，是西北地区唯一的副省级城市和国家中心城市，也是西北地区GDP唯一破万亿的城市。后疫情时期，全国社会经济活动未受到大范围影响。西安正式封城西安社会层面病例清零未央区、经开区、浐灞生态区恢复正常生产生活秩序；首批购物中心开始营业（龙首印象城、大融城、汉神广场等) 曲江新区率先恢复正常生产生活秩序全市恢复正常出行

3、有序复工复产2021年12月23日33天2022年1月19日2022年1月25日7.4%-4.7%12.2%-10%0%10%20%-1012201920202021GDP增速5万亿元武汉市地区生产总值及增速（2019-2021）经济增长放缓，封城影响预计可控，未来有望逐渐恢复2021年西安全市生产总值增速下降，经济增长较为乏力；年末封城影响预计主要体现在2022年第一季度，解封后城市经济运行有望逐步恢复。NO.8NO.9NO.9西安地区生产总值及增速（ 2019-2021）千亿元7.0%5.2%4.1%6.0%2.3%8.1%0%5%10%0612201920202021GDP西安GDP同比

4、增速全国GDP同比增速NO.24NO.22NO.24全国排名全国排名数据来源：武汉统计局、西安统计局；第一太平戴维斯华西区市场研究部武汉GDP同比增速武汉2021年武汉经济全面恢复，呈现强势反弹，GDP增速超出全国平均水平4.1个百分点。西安生产总值突破万亿，但经济增长呈乏力之势；2021年增速在全国GDP排名前30的城市中垫底，且低于全国和陕西省平均水平。封城带来的影响预计主要体现在2022年一季度。尽管遭受封城冲击，但是西安长期积累的区位交通、科教人才、产业发展等优势较为稳固，未来城市经济有望逐步恢复。6武汉随着政府多举措鼓励扩大消费，在线上建设云超市、云娱乐、云教育等新业态，促进消费回暖

5、，2021年武汉社会零售总额实现增长，消费市场复苏。西安本次封城预计对西安市社会消费品零售总额造成明显冲击，恢复正常生产生活后，虽然部分被压抑的消费需求会超常态释放，但是预计未来消费市场仍存在一定的下行压力。随着疫情逐渐得到控制，西安可参考武汉积极探索如何更好满足市民消费需求、促进消费潜力释放。消费市场下行压力增大封城时间紧临春节，对商品零售和餐饮业不可避免产生较大负面影响； 加上近年来西安社会消费品零售总额同比增速持续放缓，预计未来城市消费市场存在一定下行压力。数据来源：武汉统计局、西安统计局；第一太平戴维斯华西区市场研究部-24%-18%-12%-6%0%6%12%-16,000-12,0

6、00-8,000-4,00004,0008,000201920202021武汉市社会消费品零售总额及增速（2019-2021）亿元西安市社会消费品零售总额及增速（2019-2021）亿元-5%0%5%10%-3,00003,0006,000201920202021社会消费品零售总额限额以上单位商品零售总额社会消费品零售总额增长率限额以上单位商品零售总额增长率7固定资产投资短期受影响较明显，积极复工有望促进投资较快恢复封城导致项目建设停工，2022年第一季度全市固定资产投资可能受影响比较明显， 但西安市政府通过积极推进重点项目复工，或释放有效投资，全市投资有望逐步恢复。-100%0%100%20