GVL怡境-朱冰尧-从水生态到水景观再到水经济——“青山绿水”何以变现“金山银山”？.pdf

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1、朱冰尧GVL怡境国际集团 执行总裁GVL城乡发展建设总院 联席院长清华大学硕士、北京大学硕士广东省乡村旅游协会副会长广东省乡村休闲产业协会（筹）副会长常年从事城乡发展建设领域战略发展构建、样板规划设计和项目招商运营全程顾问服务，先后在中央级财经媒体、规划设计与工程建设上市公司、文旅规划运营头部企业和城乡发展建设全程全链集团公司担任高管，为上百个城市、开发商、央企国企和知名民营企业做过全程及专业服务，其构建的“战略-落地”全程模式深受业界认可，具有丰富雄厚的战略构建和样板落地的理论根基、操盘案例和实践经验。从水生态，到水景观，再到水经济“绿水青山”何以变现“金山银山”？GVL怡境国际集团朱冰尧

2、202304目 录CONTENTS0 1破除水环境的“囚徒困境”0 2实现水环境的“三水合一”0 3创造水环境的“金山银山”“囚徒困境囚徒困境”破除水环境的破除水环境的开发的开发的蓝线蓝线和保护的和保护的红线红线困境1:为促进生态的可持续，既要进行有效的开发，也要执行严格的保护为促进生态的可持续，既要进行有效的开发，也要执行严格的保护。但若过于注重保护限制开发，项目可供开发的空间不足，则难以形成可持续的效益；可如果过度开发，破坏了生态，则开发本身的价值也将荡然无存，失去意义。所以如何找到开发与保护之间的平衡点找到开发与保护之间的平衡点是一个长期存在的困境与难题。0 1建设的建设的面子面子和运营

3、的和运营的里子里子困境2:以往，不少项目都面临“建设轰轰烈烈，运营闷闷不响建设轰轰烈烈，运营闷闷不响”的局面，项目前期建设都非常美好，但进入实际落地运营，却发现项目产生收益十分有限，运营难以持续，最终导致整个项目衰败。所以，如何把握建设效果的建设效果的“面子面子”与运营收益的与运营收益的“里子里子”二者间的平衡二者间的平衡是项目持续发展的难题。0 2公共的公共的补贴补贴和市场的和市场的收益收益困境3:过去，水环境行业项目不管是在建设期建设期还是运营期运营期，都主要依托于来自政府财政支付与公共政府财政支付与公共服务运营补贴服务运营补贴。但如今，受限于政府财政支付能力与支付意愿，在未来，不管是在项

4、目建设期还是运营期，都应更多思考驱动获得市场收益思考驱动获得市场收益的因素，找到来自公共补贴与市场收益二者公共补贴与市场收益二者互补互补的良性生态。0 3“三水合一三水合一”实现水环境的实现水环境的水经济的实现需要以水生态平衡可持续为基础。破解开发与保护红蓝红蓝线平衡线平衡的难题，需先掌握实现水生态平衡可持续的技术底盘标准技术底盘标准，用生态技术的思维，来实现项目生态效益与经济效益生态效益与经济效益的最大化。水生态为基底水生态为基底技术标准化0 1长沙湘江西岸滨水治理GVL怡境三大水系全域生态治理生态技术的沉淀与积累研究专著及专利研究专著及专利 海绵城市景观设计手册海绵城市景观设计手册 海绵城

5、市设计图解在当当建筑榜排名182位“十三五”国家重点出版物出版规划项目5项发明专利（突破）7项实用新型专利（优化）海绵城市海绵城市技术研发专利技术研发专利要实现从水景观到水经济的转变，就必须改变改变景观场景的思路场景的思路，在追求场景美的基础上，加入场景产品化思维，把水景观打造为可变现的体验型产品，增加消费体验的产品价值增加消费体验的产品价值。同时需在规划设计阶段就介入产品的设计，提前布局落位业态产品提前布局落位业态产品。水景观为抓手水景观为抓手场景产品化场景产品化0 2西安泾河湿地生态公园从授河以力，到以河而受利。河道治理不是一个冰冷的环境改造，而是通过产品化生活植入，使水生态与城市人文生活

6、有机融合而为一体。从花钱治水到用水赚钱，把泾河水生态治理、水景观打造变成水经济收益要实现水经济的长效目标，必须拥有运营变现的市场化思维运营变现的市场化思维，不管是在项目建设期还是运营期，都需要算好投入产出的经济账投入产出的经济账，以实现最最终的收益终的收益为目标。水经济为目标水经济为目标运营市场化运营市场化0 3环湖（水库）5KM云道，凭借高颜值成为游客与在地村民网红打卡目的地从运营角度出发，建议将原环湖云道延伸，完成与消费业态串联连接水库云道从仅有观赏价值的水景观，变成激活民宿、餐饮等消费业态的水经济。怡境怡境在