二手房抵押贷款是什么？一文讲清楚

二手房抵押贷款是指借款人不用出资，以购买的二手房产作为抵押物，申请银行消费贷款，把贷款进行结汇折算成购房现金而获得资金救济。



一、二手房抵押贷款的优点

1.借款利率低，政策宽松：一般二手房抵押贷款受政府限制，贷款利率均低于市场利率，而政策也宽松，容易获得贷款批准，有利于提高抵押率，更有利于减少贷款的有效成本和获得更高的利润空间。

2.流动性强：二手房抵押贷款放贷过程更加简单，抵押者也更趋向可流动性，可以快速完成放贷和抵押的交易，极大的提高放贷的复贷率，节省了大量的资金成本、人力成本。

3.市场潜力强：购买二手房属于低风险、低投资类投资，价格不容易大起大落，借款人抵押房屋实际占有，购买后潜力可以担保借款和抵押，能够带来可观的收益。

二、二手房抵押贷款的缺点

1. 申请流程繁琐：二手房抵押贷款的申请流程是比较繁琐的，受政府政策法规、物价金融体系所限制，审批流程比较复杂，要经过窗口审核、房屋鉴定、以及征信等多项把关，办理则非常难。

2.信用风险高：二手房抵押贷款属于信用型贷款，如果在支付过程当中出现延迟然后导致贷款拖欠，则会造成损失，借款人的信用受损，同时损害银行的利润，所以银行的信用风险也是比较高的。

3.违约风险大：二手房抵押贷款属于复杂机构贷款，如果借款人没有按时还款，则会造成违约风险，一旦抵押物出现价格波动，或者抵押物被没收，银行则借款不足以覆盖放贷本金，从而造成重大损失。

总结起来，二手房抵押贷款具有较低的借款利息和流动性高，同时又具有很大的投资潜力，但是申请流程较为繁琐，对借款人信用风险也比较高，违约风险也更为严峻，所以贷款人在申请贷款之前，要非常慎重一定地进行投资权衡，才会获得更多的报酬。