宅基地抵押贷款是什么？一文讲清

宅基地抵押贷款是一项特定的金融产品，指申请人将其所拥有宅基地（住宅土地）作为抵押物，向金融机构申请贷款所取得的贷款。它是宅基地作为贷款抵押，申请企业或个人向金融机构申请贷款而取得的一种贷款形式，因其住宅土地抵押有较强的偿还额度，所以风险偏低，但担保期限相对较长，在这种贷款模式下，申请人实际控制的法律上的宅基地权利不能被侵害，抵押物的权利不受影响。



一、宅基地抵押贷款的优势

1、安全性高。采取宅基地抵押贷款，则能保证贷款人的贷款及其利息的完全收回，风险性较小。

2、额度可调整。针对不同的客户需求，金融机构的额度调整弹性很大，可根据客户的实际收入状况及担保情况自行设置。

3、利率优质优惠，贷款期限可长达20年，其利率有政策保障，实现了全社会贷款政策的实现。

二、宅基地抵押贷款的劣势

1、申请宅基地抵押贷款条件较为苛刻。申请宅基地抵押贷款，申请人除了提供中国公民身份证件外，还要提供通过审查的宅基地所有权，以及宅基地评估报告等，而且申请人的宅基地评估价值一般不低于申请贷款者实际贷款金额20%-30%的底线，该项条件使得大多数申请者无法满足，从而使申请宅基地抵押贷款的范围变得更加狭窄。

2、宅基地抵押贷款期限一般较长，借款期限一般不低于5年，最长可以达到20年，而且几乎都是按月计息的，贷款余款及欠息会延续很长时间，使得借款人以后需要偿还贷款金额的压力比较大，从而对借款人未来的生活带来影响和压力。

三、宅基地抵押贷款特点及影响

1、宅基地抵押贷款可以形成社会信用，有助于防止贷款欺诈，防止贷款逃款，增强贷款约束力，从而提高贷款人的还款意识，促进贷款的顺利实现。

2、宅基地抵押贷款的保证范围较大。宅基地作为抵押物，贷款人可保证贷款额度，即可保证贷款本金和收取的利息，从而营造了一种安全有保障的环境。

3、宅基地抵押贷款可以刺激金融机构及市场，既是企业偿还本金和利息的有效方式，也是金融机构偿还贷款的手段，对金融机构及贷款市场生态都具有良好的助推效应。

综上所述，宅基地抵押贷款从不同角度分析具有优势和劣势，贷款人的还款意识、市场环境及金融机构的发展都会受到影响。宅基地抵押贷款是一项重要的金融产品，可以通过它为经济发展奠定坚实的基