2021年美国投资额和回报率增长情况：投资规模将同比增长25%

　　世邦魏理仕(CBRE)发布了《2021年美国投资者意向调查报告》。

　　一、从疫情低点反弹的活动：

　　尽管美国的投资者情绪正在好转，但买家和卖家之间却存在脱节:70%的受访者计划比去年至少多购买20%的房产，只有30%的受访者计划比去年至少多出售20%的房产。这将在美洲形成一个卖方市场，导致更多的购买竞争和更高的价格。

　　世邦魏理仕预测，随着经济在广泛疫苗管理下的改善，2021年美国的投资规模将同比增长25%。但是，新冠肺炎疫情的死灰复燃和相关的经济限制仍然存在潜在风险。

　　2020年第四季度，美洲地区的投资额再次开始增长，将第二季度和第三季度60%的同比下降幅度转变为34%的同比下降幅度。

　　投资活动的期望：

　　2007-2021年美国投资额：

　　二、投资者寻求更高的回报：

　　新冠肺炎疫情重新设定了经济周期，调查发现，随着投资者寻求更高回报，风险承受能力出现了明显转变。

　　大多数核心以上投资者预计，他们的无杠杆目标回报率将小幅下降或保持不变。但随着投资者在风险曲线上走得更远，他们越来越有信心在2021年获得更高的回报。近三分之一寻求不良资产的投资者将目标回报率提高了2个百分点以上。在较小程度上，机会主义和增值型投资者也在寻求获得更好的回报。

　　收益预期主要受到对优质资产的激烈竞争和与大流行最终持续时间相关的不确定性的影响。这两个因素解释了为什么规避风险的投资者，特别是那些专注于高质量资产的投资者，会降低他们的预期回报。

　　对无杠杆目标回报率的预期：

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　　数据来源：《世邦魏理仕(CBRE)：2021年美国投资者意向调查报告》