房地产融资近年来监管政策一览2020-2021年

2020年以来，地产融资监管政策持续收紧

2020年5月9日银保监会，资金信托新规：信托非标单一集中度不超过信托公司净资产的30%;集合资金信托非标投资总计不超过总的集合信托计划规模的50%。

2020年8月20日住建部、人民银行，房地产融资三条红线：明确重点房企资金监测和融资管理规则，根据企业剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比，将重点企业划分为红橙黄绿四挡，每档有息负债增速作出规定。

2020年9月16日银保监会，关于加强小额贷款公司监管管理的通知：小额贷款公司贷款不得用于房地产市场违规融资。

2020年11月26日银保监会，信托公司窗口指导：据证券时报报道，多家信托公司要求压降融资类信托规模，以2019年为基础平均压降20%，压降不达标的被要求全面暂停融资类业务。

2020年12月31曰央行、银保监会，关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知：对银行建立房地产贷款集中度管理制度。

2021年3月12日人民银行，2021年上海信贷政策指引：要求金融机构合理控制房地产贷款增速和占比，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

2021年3月26日银保监会、住建部、央行，关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知：联合开展经营贷违规流入房地产问题专项排查，对经营贷需求进行穿透式、实质性审核，发现贷款被挪用于房地产的将立刻收回，压降授信额度，并追究法律责任。

2021年5月21日基金业协会，供应链ABS发行窗口指导：据21世纪经济报道，近期基金业协会对基金子公司房地产供应链类产品的备案叫停。

2021年7月23曰住建部，关于持续整治规范房地产市场秩序的通知：整治套取或协助套取经营贷、消费贷等非个人住房贷款用于购房。

资料来源：人民银行、银保监会、住建部、基金业协会、开源证券研究所

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