农地价格因素修正测算法是什么？一文解释清楚

农地价格因素修正测算法是指在测算农地价格时，根据农地的某些特定变量，将他们的影响因子做以修正，使测算出的农地价格更贴近真实价值，更接近衡量农地价格真实价值的标准，以达到准确、及时、公正的目的。



农地价格因素修正测算法旨在根据客观状况，校正农地价值价格，以保证公正，确定恰当的买卖价格。农地价格修正测算法通过将特定单位的特定因子扩大或缩小，实现价格的调整，主要有以下三个原则：

（1）位置原则

该原则是按照农地的位置类型和其对应的位置价值来修正农地价格，一般而言，距离市中心越近，农地的位置价值越高，因此，根据农地的位置，可以按照其距离市中心的距离而改变价格；

（2）面积原则

该原则是按照农地的面积大小来修正价格，一般来说，农地越大，价格越高，故按照农地的面积大小，可以对不同面积的农地进行价格调整；

（3）增值原则

按照该原则，按照土地本身的特点，如活动性强，开发利用灵活，有潜在的利用价值，等等，考虑并调整其价格，更加合理。

此外，将特定的社会经济形势因素纳入价格测算法中，也可以调整农地价格。对于某一时间点，如某一国家的农业生产经济综合发展水平增长，社会因素投入农业发展较多，生活水平不一致，农地价格可能更高一些，反之亦然。实行农地价格测算时，可以采取综合经济形势的的整体影响进行价格调整，使价格测算更加准确和真实。

农地价格测算法将判断主体的估价方法、价格测算比率，以及其他外部因素等都纳入其中，以实现准确的农地市场价格。外部因素包括契税、土地承包费、地类价格等，而主体的估价方法又包括使用财产法、收益法等，这些因素或方法都需要在价格测算中考虑，以便在确定最终农地价格时，更准确无误。

综上所述，农地价格因素修正测算法是遵循位置原则，面积原则以及增值原则，根据现实情况，把社会经济形势因素纳入农地价格测算来达到准确测算农地价格，更接近衡量农地价格真实价值的标准，以期达到准确、及时、公正的目的。