抵押登记费是什么？一文讲清楚

抵押登记费是指法院对当事人的抵押财产进行抵押登记时收取的费用。它起着促进法律服务供给侧改革、鼓励和保护投资者投资时迁徙抵押财产进行贷款以及维护抵押财产安全的作用。



一、抵押登记费的形式

抵押登记费可以分为国家统一定价和合同自定价两种形式。统一定价是指根据国家有关规定，通过立法程序确定的抵押财产评估金额和登记费用标准，由评估机构按照国家规定的标准收取费用。合同自定价的抵押登记费是由当事人双方根据具体情况，经协商后自行确定的，抵押财产实际登记费用可能会因当事人双方的协商结果而有所不同。

二、抵押登记费的核算

抵押登记费以国家统一定价为准，由评估机构（相关当事人自编组建评估机构）根据《财政部抵押财产评估管理价格标准（试行）》，会根据折扣系数进行调整，抵押财产的价格会有所不同，以该办理地当事人所在地行政区划为示例，一般情况下，当抵押财产的评估金额大于1000万元时，合同自定价的抵押登记费数量在1000至3000元之间，由当事人自行协商确定。

三、抵押登记过程当中应当兼顾社会公众利益

抵押登记费也要求抵押单位从多方面改善抵押登记程序，提高抵押登记工作的规范性。法院抵押登记中心应当提供完善的抵押工作服务，积极落实国家财政部出台的抵押工作相关政策，把抵押登记服务放在法院重要的服务工作优先位置，这样可以更好地保护抵押方的合法权益，让更多的抵押投资利益得以合法及安全的投资，维护社会公共利益。

四、抵押登记费在促进法律服务供给侧改革中的作用

抵押登记费无论从抵押登记机构和抵押登记服务，还是抵押登记流程上，都可以促进法律服务供给侧改革，使其可以更快地与当下投资者的需求相匹配，从而提高法律服务供给。从而完善抵押登记机构的建立，抵押登记流程的优化，遂能进一步提升抵押登记服务的质量。比如法院可以建立抵押登记机构，改进抵押登记的优化流程，促进该法院对抵押登记的办理质量，加快当事人把抵押财产进行抵押登记的流程。

五、促进抵押财产迁徙

抵押登记费是引导抵押财产迁徙的重要财政政策手段。从长远来看，抵押财产池的完善可以吸引更多外来投资，当这些外来抵押财产迁徙到当地，它会成为支撑当地抵押财产