农地入市是什么？一文解释清楚

农地入市是指土地资源进入资本市场的一种投资形式，在全国不同省市发展起来，其包括土地整理、宅基地、增值地以及农用地入市等。这种方式利用一般人投资土地获得持续不断的稳定收入，以及可落实的投资灵活性，因而颇受投资者青睐。



一、农地入市给民众提供了一种投资多元化的方式

农地入市投资形式有许多种，主要有土地整理、宅基地等入市投资形式以及增值地入市和农用地入市等。其中土地整理一般是指允许社会上的投资者投资一定的土地资源，以获得一定的利润。宅基地投资，是指市场变现空间，可以通过土地换取金融资源、财富增值等方式进行收益的投资形式，而增值地入市和农用地入市，则是投资者利用某些资源对城市、乡村土地资源进行加值入市，获得投资收益的形式。可见，各种不同投资形式，让投资者在投资时有着更多的选择，而在二三线城市投资，投资品种也更多，更容易准确定位。

二、农地入市投资实施起来更加合理有效

农地入市投资实施起来更加有效，可以分成四步来进行：首先，投资者要依据最新的市情和估价结果，以及当地规定的使用标准，制定合理的投资决策；其次，从各级政府及土地市场得到有关土地整理政策文件、投资宣传资料以及购买土地手续等；第三，进行土地变现，通过土地金融、土地租赁、土地投资基金产品或土地投资信托等方式，将土地资源变现；最后，投资者可以更加具体地了解当地的租赁市场定价、建设用地政策、地块容积率、土地拆迁及土地流转机制等，便于更加科学的决策。

三、农地入市可以帮助贫困地区进行发展

农地入市对贫困地区的发展意义重大，这是由贫穷地区农民以及政府投入低成本资金来推进土地入市发展；在一定程度上改善贫穷地区的土地资源问题；而入市新增的投资市场，会带动一系列金融市场，充分利用土地资源等，以有效增加地方经济发展势能；而这些投资，对地方经济社会发展有着非常重要的作用，也是扶贫的基础。

四、农地入市的弊端

农地入市的不良影响不可忽略，如农地价格抬升而并不能确保投资者可以获得最大的收益，而且不少投资者习惯孤注一掷，这将使得此种投资形式极不划算；其实，投资者如果对农用地投资形式有所了解，仍可以成为投资者，但需要自行进行谨慎选择，确保多方向进行分析及研究。同时，投资中如果出现土地违规使用