什么是房地产业？特点有哪些？

1.房地产业

从已形成的普遍认识来看，房地产业是指以土地和房屋为目标，展开对它们的投资、规划、销售等各类经营性行为的综合性产业，具有基础性、联动性等特性。房地产业的主要服务范围包括土地的投资、住房的建造、土地的使用权和房屋所有权等相关经营活动，并围绕这些活动形成了房地产市场。

2.房地产业分类

(1)按土地用途分类：包括居住用地、公用设施用地(含商业用地等)、工业用地、仓储用地、对外交通用地、 道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地、特殊用地。

(2)按房屋用途分类：包括居住用途的房屋、工业用途的房屋、 商业用途的房屋、 文体娱乐设施、政府和公用设施、多功能建筑(综合楼宇，又叫城市综合体)。

3.房地产业的特点

(1)基础性

房地产业给国民经济各行业发展提供基本物质条件，给生产发展的劳动力提供必要空间，此外，房地产税是国家财政收入的重要组成部分。

(2)先导性

房地产业的产业链条长、环节多，既能给各种物质生产行业提供空间，又能拉动金融业、服务业等产业发展，因此具有先导性这一典型特征。

(3)超前性

房地产业的基础性决定了它与国民经济的各行各业、各种部门、各项环节息息相关，为了满足各种需求，房地产业只有超前发展，才能保证生产链的完整。

(4)协调性

房地产业具有消费和投资两重属性：房地产业投资能够增加地区经济活力，拉动经济发展，但是房地产过热又会带来房地产泡沫等一系列问题;房地产业的商品流通取决于居民的消费能力，所以房地产业发展又受制于经济水平。因此，房地产业的发展必须与经济发展相协调。

(5)敏感性

房地产业本身属于国民经济产业的一种，且受经济变动影响更大，经济上行时房地产业发展兴旺;经济下滑时房地产业则会衰落。因此，房地产业的投资更加注重分析区域经济发展动态，把握区域经济发展前景。

(6)风险性

房地产业是一项风险性产业，从外部性因素来看房地产业受宏观政策影响较大，财政政策、货币政策和金融工具的变动都会对其造成较大的影响，此外房地产业属于第三产业中的服务业，人口的变动也会对其发展动力造成影响;从内部性因素来看，房地产业发展需要对开发规模有正确的前景预判，投资决策失误对房地产业市场造成严重打击，另外经营管理不善也是造成房地产业发展萎靡的重要原因。

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