IBEF2021年印度房地产业报告：预计2030年该行业达1万亿美元

印度品牌价值基金会发布了《2021年印度房地产业报告》。

报告指出，到2030年，印度的房地产行业预计将达到1万亿美元。到2025年，它将为该国的GDP贡献13%。

印度优势

由于城市化进程的增加和家庭收入的增长，对住宅物业的需求激增。印度是国际上价格上涨的十大房地产市场之一。教育、IT、医疗保健、电子商务和物流等部门对空间的需求日益增长。政府允许乡镇和定居点发展项目提供100%的FDI。

市场概况和发展趋势

预计到2030年，印度房地产行业的市场规模将达到1万亿美元，高于2017年1200亿美元。预计在2017-2028年，印度房地产市场的年复合增长率将为19.5%。增加工业活动、提高收入水平和城市化将支持房地产在国内生产总值中的份额。

图1 印度房地产的市场规模

所采用的策略

拥有多样化的住宅、商业和乡镇开发项目的投资组合。公司在不同的战略地理位置都有项目，以使风险多样化，专注于租赁业务的增长。住房金融公司和私募股权(PE)公司已经开始专注于经济适用房。与土地所有者合作的合资企业(JV)，而不是积累土地银行。例如，总部设在孟买的房地产公司Oberoi房地产公司在进入NCR地区时采用了这一策略。于2020年7月23日，Sunteck房地产公司与土地所有者签订了联合开发协议，在孟买市区(MMR)建造一个住房项目，在未来5-7年收入潜力为50亿卢比。

经济增长的驱动因素

2019年，抵达印度的外国游客人数为1,090万人次，同比增长率为3.20%。预计到2022年，印度的旅游业和酒店业将达到4189亿美元。2019年，印度通过旅游业获得了300亿美元的外汇收入，同比增长了4.80%。2007-19年，印度旅游业的外汇收入年复合增长率为8.96%。不断增长的游客流入预计将给酒店业带来刺激。

图2 外国游客抵达印度量

机会

预计在2015-20年期间，教育部门的增量需求将达到最高水平。印度不断增长的年轻人预计将推动这个空间。医疗保健市场预计到2022年将达到3720亿美元。印度需要额外的110万张床位。印度需要增加200万张病床，以达到全球每1000人增加2.6张的平均水平。游客数量的增长导致了对服务性公寓的需求。这种需求很可能会增长，并为无组织部门提供机会。

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数据来源：《印度品牌价值基金会：2021年印度房地产业报告》。