二手房抵押贷款是什么？一文讲清楚

二手房抵押贷款是指贷款人按其所拥有或持有的二手房作为抵押物向金融机构申请借贷，由金融机构为贷款人办理的一种住房贷款。



一、二手房抵押贷款的定义

二手房抵押贷款指的是贷款人把已购买的二手房出租或转让给金融机构作为抵押物，金融机构向贷款人发放现金贷款，以满足贷款人实际需求。

二手房抵押贷款是一种贷款形式，也被称为抵押贷款、押品贷款，即贷款人把已经购买的房地产抵押给金融机构，由金融机构发放贷款并收取手续费及利息。

二手房抵押贷款有时也称之为门面贷款，是金融机构卖出房地产抵押品的一种方式，是以二手房出租作为抵押的类型的贷款，主要用于购买、修缮二手房或将二手房转让或租赁出去。

二、二手房抵押贷款的特点

（1） 抵押物低风险：申请二手房抵押贷款的单位或个人必须提供在售或已购买的二手房作为抵押条件，作为抵押的二手房有其房地产价值，相对于信用贷款的形式，金融机构可更轻松的承受贷款的违约风险，以及其他任何潜在的负面影响。

（2） 额度高：二手房抵押贷款的贷款额度一般比其它住房贷款形式更高，一般高于50%以上，其额度高达90%-95%，因此申请者有更多的经济财力可以投资其他业务。

（3） 条件宽松：二手房抵押贷款的申请条件较其它常规住房贷款更宽松，除了拥有二手房，贷款人通常无需提交收入证据等。而且通常金融机构也不要求贷款人提供明确的使用计划，只要贷款人使用贷款扩充自身经济实力即可。

（4） 贷款利率低：由于抵押物安全，二手房抵押贷款的利率一般比其它住房贷款形式，例如公积金贷款及信用贷款等低很多，因而节省贷款成本。

三、二手房抵押贷款的优缺点

二手房抵押贷款虽然具备诸多优势，但是它也有一些缺点。

优点：

（1） 贷款容易：二手房抵押贷款的申请条件相对宽松，只要有抵押物即可，在利率和手续费方面也比其他形式的住房贷款有优势，贷款速度也相对较快；

（2） 抵押物的安全性好：二手房抵押贷款已经拥有抵押物，所以能保证贷款本金和利息的安全性，金融机构向贷款人提供贷款的风险也相对较低；

缺点：

（1） 贷款限制多：除了二手房抵押贷款一般要求受贷人提供在售或已购二手房为抵押条件，通过考察等手续，以保证金融机