二手房市场调查报告太原

一、市场概况



太原是山西省的省会，也是大家较为熟悉的地方，2012年山西省统计局发布全省二手住宅价格报告显示二手房市场稳步复苏，太原房价的变化对经济影响较大，从2014年开始，太原市的二手房市场开始出现活跃情况，当时太原市的二手房的成交量逐渐攀升，均价为每平米13000元，到2017年的上市量达到了10万套，成交面积有近30万平方米，单价有7500元，均价有13000元，太原的二手房市场一直处在迅速发展的状态，投资价值也渐渐增长。

二、市场动态

1、垄断和投资的现状

随着中央强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的号召，太原市开始实施垄断政策以及投资限制政策，对于一些投资客，减少他们的投资优势，同时也收紧了二手房的发展速度。所以，目前太原市的投资现象略有减少，投资客的数量相对较少。

2、交易方式及影响

在太原的二手房市场中，代理机构，经纪人和普通买家中才占据了很大的份额，代理机构和经纪人代理的太原二手房交易量达到了惊人的数字，也对太原二手房市场有了很大的影响，对普通买家来说，他们对二手房的市场关注不如投资客，不会出现大批买家来进行投机买卖的情况，这就使得太原市的市场波动不大。

三、价格走势及影响因素

1、二手房价格走势

从2014年开始，太原市的二手房价格稳步上涨，2016年到2017年，均价趋于稳定，且价格不断攀升，但全市平均价格仍未超过15000元/平方米的节奏，而2019年到2020年，二手房价格开始步入稳定，涨幅减少，稳定在每平米8000元。

2、价格影响因素

宏观调控政策的加大，以及某些地区垄断政策和投资限制等政策的贯彻执行，等都是影响太原市二手房价格的重要因素；政策；行政批文、宏观调控策略的施行等都会促使太原市二手房价格发生变化。由此可见，太原市虽然目前二手房的成交量和均价情况上升，但是价格的变动仍然处于由低到高的状况，未受到外部影响，稳定态势未能形成。

四、市场发展

1、市场发展空间

从市场需求来看，目前太原房价实际上仍在以低价进行交易，存在着投资非常大的空间，这为投资者带来了更多的机会。太原二手房市场未来将面临活跃的发展空间，以及更多的投资机会。

2、发展方向

从强调新的发展方向来看，考虑到太原地处中部，且由于有许多投资者的关注，及各界为本地房地产开发和投资创造的良好环境，将对太原市二手房市场有很大的影响，而投资则将发展成太原市主要的发展方向。

五、建议

1、建议把政府扶持政策有