2021上海楼市调控政策，《关于促进本市房地产市场更平稳健康发展的意见》解读

2021年1月21日上海市住建委等部门联合印发《关于促进本市房地产市场更平稳健康发展的意见》。

《关于促进本市房地产市场更平稳健康发展的意见》分别从住房限购、增值税、信贷政策、销售管理、土地市场管理这五个方面进行了规定，对楼市进行调控。

1、住房限购方面严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

这有效的打击了假离婚购房的现象。

2、增值税方面调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

这大大提高了短期内买入房产再进行转让交易成本，变相提高了房产投机的难度。

3、信贷政策方面实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

从资金端打击了房地产的炒作空间，加强房地产贷款审批。

4、销售管理方面，严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制” 等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

这很好的完善了摇号制度，优先满足“无房家庭”购房需求，保障了刚性需求的购房权益。

5、土地市场管理方面，完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

很好的增加了商品住房用地供应，从供给端缓解房地产供求关系。

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