商品房建设贷款是什么？一文讲清

商品房建设贷款是指房地产开发商，个人经营者、社会团体和企业利用银行贷款资金，投资建设的商品房屋的贷款



一、定义
商品房建设贷款是指银行或者金融机构按照金融监管部门的规定，为投资建设商品房而提供贷款的金融产品

二、贷款功能
1. 政府政策扶持
对于商品房建设，有较多的政府政策扶持，可以为建设者提供优惠的贷款，减轻贷款压力。

2. 降低利率
银行和金融机构根据建设者的实际情况和担保情况，可以提供较低的利率，以降低贷款的费用开支。

3. 商品房抵押贷款
可以将商品房作为抵押物，拿到贷款，可以节省资金成本，以满足短期资金需求。

4. 建设资金保障
政府或者金融机构也可以提供建设保证金，可以抵消部分投资风险，减轻建设者的财务压力。

三、贷款额度
1. 抗联贷款额度
金融机构可以根据联合贷款的情况，提供较高的额度，而且可以在多个金融机构中借贷，贷款额度范围更宽广。

2. 贷款期限
投资建设商品房所需要的贷款可以根据建设时间环节，提供多种可供选择的贷款期限，以满足建设者对融资需求。

3. 贷款利率
贷款利率是一项重要的考量因素，金融机构根据客户情况可以提供更适宜的贷款利率，并根据客户的回款情况可以提供利率优惠。

四、政策扶持
1. 政府扶持
政府或者政策性金融机构可以提供长期贷款和低利率贷款，以支持特殊性房产建设。

2.优惠政策
政府或者金融机构都会推出各种优惠政策，例如减免一定比例贷款利息，以及政府补贴贷款等措施，以缓解建设者的财务负担。

五、担保措施
1. 有效抵押物
抵押物可以提供有保障的抵押价值，以增加贷款的可信赖性，决定房地产开发的贷款的贷款额度和贷款期限。

2. 担保人
担保人需要有良好的净资产状况和良好的偿还能力，并提供相应的担保，以保证贷款人违约风险降低，提高金融机构发放贷款的安全性。

六、风险控制
1. 资质要求
申请贷款者需要满足贷款金融机构设定的严格资质要求，例如营业执照，财务报表，建筑等级认证，房屋规划等。

2.审查措施
金融机构会根据所担保的贷款项目进行严格的风险评估，以确保借款项目的高可行性和可持续性。

3. 投资报告
需要明确房地产开发的投资报告