什么是职工住房抵押贷款？一文解释清楚

职工住房抵押贷款是政府金融机构专门为职工提供的一种金融支持，可以帮助职工快速获得资金以完成自己的住房投资。



一、职工住房抵押贷款的基本概念

职工住房抵押贷款是指贷款人在贷款条件成立的前提下，把拥有的住房或住房付款证书作为担保，向专业贷款机构提出借贷申请，由贷款机构按合同约定形式下发贷款，由该房屋、住房付款凭证等作为本次贷款的抵押，把贷款款项发放至借款人账户上，由借款人将该款项定期偿还，保证贷款金额的安全收回，被称为职工住房抵押贷款。

二、职工住房抵押贷款的内容

1、贷款方式：以住房证的担保与付款材料的附加，承诺将在协议规定还款期内还清所借款项；

2、贷款金额范围：申请贷款机构根据借款人的特定情况按照其规定予以确定；

3、贷款科目：贷款机构根据借款人不同的需求，提供由公积金向个人贷款，由银行向企业贷款,以及提供多种类型的贷款；

4、贷款期限：根据借款人的贷款申请材料和相关要求，以及贷款机构的审查，从半年至三年不等的支付期限；

5、月还款金额：根据借款人的申请贷款金额，以及贷款审批、发放、兑换等内容而定，以贷款机构规定的下月还款金额而定。

三、职工住房抵押贷款的优点

1、贷款审批快捷：自营业主开展住房抵押贷款之日起，整个审批手续将极大加快；

2、贷款利息低：通常，住房抵押贷款是一种低息贷款，贷款利率低于普通贷款，更易于借款人承受；

3、可用住房作抵押：畅通贷款审批的前提下，住房抵押贷款允许贷款人使用住房作为抵押，既可以拿到贷款，又能保证抵押物免受损失；

4、期满取消抵押：贷款审批无误的前提下，贷款到期后可以及时解除抵押，不影响贷款人的抵押物所有权；

5、信用度高：在申请审批中，贷款机构可以根据借款人信用等级及抵押物状况来评估借款人的信用度，是一种高信用贷款，容易获得机构所提供的及贷款。

四、职工住房抵押贷款的争议

1、个人信用低：职工住房抵押贷款受担保物限定，而个人信用度较低者，可能因为个人信用缺乏而无法获得贷款；

2、抵押物价值不足：贷款机构也会对职工住房抵押贷款申请人进行严格评估，如果抵押物价值不够，则可能会影响申请者的贷款通过率；