出让土地的无形资产怎么摊销？一文讲清

土地的无形资产摊销可以从以下几个方面进行讨论：



一、定义土地的无形资产

土地的无形资产，是指公司拥有的合法的非财务性资产，无形资产不能作为资产出售或者交易，但是能够带来长期的经济效益。例如土地使用权、品牌、商誉等。

二、摊销土地的无形资产的方式

1、登记所得税法的摊销法

根据登记所得税法，所有者可以根据土地所赋予他的经济效益，进行无形资产的摊销。这里的条件是，所有者必须能够把某项无形资产的获益期拆分成具体的时间期限，例如一年或者3年或者5年等，每一期会有不同的经济效益。所有者在报税的时候，可以把某项无形资产登记在财务报表中，然后把这一项资产登记在报表上面，把每一期的经济效益分别摊销到不同的时间期限中。

2、商业价值计算法的摊销

根据商业价值计算法，所有者可以根据土地实际上所产生的经济效益，进行摊销。比如，如果土地本身生产的经济效益能够带来100万元的年收入，那么所有者可以把这100万元一次性摊销在一个时间段内，如3年。这样，每一年扣除的是33.3万元。

3、增值模式的摊销法

根据增值模式，土地会不断产生经济效益，也就是所谓的“增值”。增值模式的摊销，是指把这种增值，摊销在具体的变现期这段时间里。例如，如果土地的价值每年都能够增值5万元，那么在3年的时间里，所有者可以把这15万元摊销到3年里，每年扣除5万元