中国海外发展有限公司2020年年度报告（257页）.PDF

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1、天津中海國際公園城董事局及委員會2公司資料3股東資料及財務日程表4公司業務架構5財務摘要6集團財務概要8二零二零年業務里程碑9董事局主席報告書14管理層討論及分析 整體表現21 物業發展22 商業物業48 其他地產相關業務58 土地儲備62 集團財務71 其他75董事及行政架構76可持續發展86二零二零年榮譽及獎項96投資者關係98企業管治報告100董事局報告書119財務資料 獨立核數師報告書147 綜合收益表153 綜合全面收益表154 綜合財務狀況表155 綜合權益變動表157 綜合現金流量表159 財務報表附註161五年財務概要253目錄中國海外發展有限公司2董事局及委員會審核及風險管理

2、委員會李民斌*范徐麗泰陳家強薪酬委員會陳家強*范徐麗泰李民斌提名委員會范徐麗泰*李民斌陳家強企業管治委員會陳家強*范徐麗泰李民斌羅 亮* 委員會主席執行董事顏建國主席羅 亮副主席張智超行政總裁郭光輝副總裁非執行董事庄 勇副主席常 穎獨立非執行董事范徐麗泰李民斌陳家強授權代表顏建國羅 亮二零二零年年報3公司資料法律顧問孖士打律師行獨立核數師安永會計師事務所執業會計師及註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行（按英文字母順序）中國農業銀行中國銀行交通銀行股份有限公司香港分行上海銀行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司招商銀行星展銀行香港分行中國工商銀行南洋商業銀行有限公司中國郵政儲蓄銀行上海浦東發展銀行

3、股份有限公司三井住友銀行香港上海滙豐銀行有限公司註冊辦事處香港皇后大道東一號太古廣場三座十樓電話：(852) 2988 0666傳真：(852) 2865 7517互聯網址：.hk公司秘書莊惠生股份過戶登記處卓佳標準有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓電話：(852) 2980 1333傳真：(852) 2810 8185電郵：is-投資者關係企業傳訊部電話：(852) 2988 0666傳真：(852) 2865 7517電郵：公關聯繫企業傳訊部電話：(852) 2988 0666傳真：(852) 2865 7517電郵：中國海外發展有限公司4股東資料及財務日程表上市資料本公司股份在

4、香港聯合交易所有限公司 （ 聯交所 ） 上市，而本公司附屬公司發行的若干票據在聯交所及或其他證券交易所上市。證券代號股份聯交所：00688彭博：688:HK路透社：0688.HK財務日程表中期業績公佈：二零二零年八月二十四日截止過戶登記 中期股息：二零二零年九月二十二日中期股息派發：二零二零年十月五日全年業績公佈：二零二一年三月二十九日截止過戶登記 股東周年大會：二零二一年六月十七日至 二零二一年六月二十二日 （包括首尾兩天）股東周年大會：二零二一年六月二十二日截止過戶登記 末期股息：二零二一年六月二十八日末期股息派發：二零二一年七月十二日二零二零年年報5公司業務架構物業發展*? 中國內地?

5、香港? 澳門* 於中國內地81個主要城市，包括北京、上海、廣州、深圳、長春、長沙、成都、重慶、大連、東莞、鄂州、佛山、福州、貴陽、海口、杭州、哈爾濱、江門、濟南、昆明、南昌、南京、寧波、青島、三亞、瀋陽、石家莊、蘇州、太原、天津、烏魯木齊、萬寧、威海、溫州、武漢、無錫、廈門、西安、煙台、漳州、肇慶、鄭州、鎮江、中山、珠海、包頭#、常州#、贛州#、桂林#、合肥#、呼和浩特#、黃山#、惠州#、吉林#、金華#、濟寧#、九江#、廊坊#、蘭州#、臨沂#、柳州#、南寧#、南通#、清遠#、泉州#、汕頭#、紹興#、泰州#、唐山#、天水#、濰坊#、渭南#、西寧#、徐州#、鹽城#、揚州#、銀川#、湛江#、株洲#、

6、淄博#、遵義#及港澳的物業發展 中國海外發展有限公司 （ 本公司 ） 及其附屬公司 （ 本集團 ） 及中國海外宏洋集團有限公司 （ 中海宏洋 ） 均有營運的城市# 中海宏洋營運的城市其他地產相關業務? 中國內地? 香港商業物業? 中國內地? 香港? 澳門? 倫敦中國海外發展有限公司6財務摘要截至十二月三十一日止年度二零二零年二零一九年變動財務摘要（人民幣億元）收入1,857.91,636.513.5%本公司股東應佔溢利439.0416.25.5%扣除公允價值變動後的本公司股東應佔溢利1380.3343.010.9%合約物業銷售23,607.23,205.912.5% 財務比率淨借貸比率(%)3