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1、我们塑造更美好的世界 后疫情时代的办公空间开始阅读1后疫情时代的办公空间新冠肺炎疫情改变了我们的工作模式和地点，迫使我们采取不同以往的灵活工作方式。随着我们开始适应新常态，我们希望梳理影响后疫情时代办公场所类型的短期及长期发展趋势，及其为建造业界带来的机遇。本报告汇集了奥雅纳全球各地团队关于未来办公室的见解与讨论。当前，应对疫情所带来的影响，全球各地都涌现了一系列新的经验和见解。新冠疫情加快了商业地产领域的既有趋势，包括健康和福祉以及基于活动的工作方式 。导言导言东亚美洲英国、印度、中东及非洲欧洲大陆澳大拉西亚联系方式2后疫情时代的办公空间 随着办公空间角色的转变，企业将重新评估租金付出和租约

2、条款是否合适。另一方面，团队合作的成功需要在一定程度上保持人与人之间的互动交流。因此，虽然居家办公在美洲地区会更加普遍，但会与办公室提供的社交活动结合在一起。英国、印度、中东及非洲（第38页） 英国：调查表明，疫情发生后，员工希望每周在办公室减少工作一天，这意味着办公室需求减少了20%。跟其他西方国家相若，疫后企业较倾向采用混合的办公空间解决方案，员工到办公室并不主要为了上班，而是跟团队或同事开会或与客户会面。 印度：即使大流行令世界其他地区不少女性失业，但随着在家办公的普及，印度正准备出台新法规，为女性提供一系列灵活的工作安排和就业机会。 中东：跟西方国家有别，在中东，欧美企业可决定员工是否

3、远程工东亚 （第4页) 疫情下，员工在家办公已成新常态，预计未来几年里，约三成人每周将有几天居家办公。虽然亚洲雇主认同居家工作切实可行，但其趋势被夸大了。归根结底，东亚地区的很多员工本身居所并不适合居家办公，例如环境挤拥，或与多位家人同住。 因此，联合办公空间（co-working space）可能成为趋势，提供更安全、更私密、更具社交性的工作环境。另一趋势是房地产科技（prop-tech）的加速发展，有助优化建筑物的能源效益和办公室的资源利用。美洲 （第22页) 北美特别是美国的疫情严重，预计疫情过后，美洲的工作方式、写字楼设计和供需状况将出现较显著变化。新冠疫情令工作数字化转型步伐加快，经

4、在家工作的考验后，企业保持了生产力，也节省了运营成本，已容许或正考虑容许部分员工长期居家办公。本报告分五个章节，分别论述奥雅纳每一个行政区在课题上的不同视角。导言东亚美洲英国、印度、中东及非洲欧洲大陆澳大拉西亚联系方式3后疫情时代的办公空间澳大拉西亚 （第66页） 与受疫情影响的其他地区不同，澳大利亚和新西兰的低密度生活环境，使人能相对舒适地居家办公。事实上，在疫情肆虐之前，该地区已有三分一的人定期在家工作。截至2020年12月，全球大流行还没结束，多数企业仍让大多数员工留家工作。 由此可见，该地区早已接受在家和办公室工作的混合模式。我们预计，更多当地企业将采用混合办公模式，办公室设计将更注重

5、用户的健康和环境质量。作，但以海湾合作委员会（GCC）的国家为例，建筑和开发商被视作是重要的经济支柱，普遍的在家办公未必受鼓励。而且，以阿联酋为例，营业执照拥有人需要同时拥有（或租用）实体办公空间，目前尚不清楚允许在家工作会否影响相关法规。 非洲：以南非为例，在经济下滑和疫情的双重打击下，办公室空置率年内创下新高。开发商和业主正积极将空置的办公室改建成多用途空间，或改成住宅等其他用途。欧洲大陆（第53页） 欧洲疫情严峻，长时间封锁可能会加速商业地产领域已经出现的几个趋势，包括：远程办公、共享办公室和“初创企业”WeWork风格环境的发展；以及重新规划企业总部的用途。 在家办公的趋势可能影响办公

6、室的设计。未来的办公室不是一个固定的地方，使用者可以利用位于不同地理位置的工作空间，完成任务。导言东亚美洲英国、印度、中东及非洲欧洲大陆澳大拉西亚联系方式东亚视角后疫情时代的办公空间东亚后疫情时代的办公空间导言美洲英国、印度、中东及非洲欧洲大陆澳大拉西亚联系方式东亚新冠疫情加快了商业地产行业的一系列既有趋势，包括健康和福祉、基于活动的工作方式、灵活性和提高空间利用率等。可持续发展、 智能建筑和数字化办公场所也在重塑商业 产品。总而言之，这些趋势和发展将深刻影响后疫情时代所需的办公场所类型。5后疫情时代的办公空间本章节将探讨东亚地区的办公场所在疫情封锁后的几年里会如何变化，并研究远程和同地办公的