美聯集團：二零二一年中期業績報告.pdf

1、目 錄頁次公司資料2主席報告3策略回顧與規劃6管理層討論及分析8其他資料10簡明綜合收益表（未經審核）15簡明綜合全面收入報表（未經審核）16簡明綜合資產負債表（未經審核）17簡明綜合權益變動表（未經審核）19簡明綜合現金流量表（未經審核）20簡明綜合中期財務資料附註（未經審核）21公司資料022021中期業績報告董事會執行董事黃建業先生（主席）黃靜怡女士（副主席兼董事總經理）黃子華先生（董事總經理）張錦成先生非執行董事黃永昌先生獨立非執行董事何君達先生孫德釗先生黃山先生審核委員會何君達先生（委員會主席）孫德釗先生黃山先生薪酬委員會孫德釗先生（委員會主席）黃建業先生黃靜怡女士何君達先生黃山先生

2、提名委員會何君達先生（委員會主席）黃建業先生黃靜怡女士孫德釗先生黃山先生公司秘書梅雅美女士授權代表黃靜怡女士施嘉明先生註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港總辦事處及主要營業地點香港德輔道中19號環球大廈25樓2505-8室核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司創興銀行有限公司星展銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司華僑永亨銀行有限公司股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limit

3、ed4th Floor,North Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳雅柏勤有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓網址.hk股份代號1200主席報告03美聯集團有限公司業績回顧美聯集團有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團 或 集團）宣佈截至二零二一年六月三十日止六個月（中期期間），本集團錄得收益約港幣三十四億四千六百萬元（二零二零年同期：港幣二十四億六千八百萬元），權益持有人應佔溢利約港幣一億七千六百萬元（二零二零年同期：權益持有人應佔虧損約港幣二千四百萬元）。本集團中期期間之業績轉虧為盈，除其他

4、因素外，基於：(1)本集團在香港之市場佔有率上升，並成功抓緊香港住宅物業市場之反彈；(2)本集團以 美聯物業 品牌經營之業務之經營溢利顯著上升；及(3)本集團以 香港置業 品牌經營之業務轉虧為盈，透過實施一系列策略性措施，包括優化管理架構，使其能夠抓緊上述市場之反彈並錄得溢利。樓市銷情暢旺二零二一年上半年，本港樓市表現熾熱。由於預期低利率會維持一段時間，加上經濟穩步復甦，凝聚購買力爭先湧入市場。有見及此，發展商於中期期間內加快推出新項目，帶動二零二一年第一及第二季新盤推出量較二零二零年同期分別上升21.5%及10.7%。當中，位於港鐵黃竹坑站上蓋的地標豪宅 晉環，為近年最受歡迎的新項目之一，吸

5、引不少中產及富裕階層買家入市。根據土地註冊處數據，二零二一年上半年一手住宅的註冊量及註冊金額，較二零二零年同期分別大幅上升29.3%以及64.1%，而二手住宅物業表現同樣出色，註冊量以及註冊金額較二零二零年同期分別上升52.6%以及66.7%。多項因素利好樓市根據 美聯樓價指數，香港樓價在二零二一年上半年已上升近6.2%，主要由於長期的低息率環境及疫苗接種計劃推出，加上本港土地供應持續緊張，帶動樓價飆升。供應方面，即使香港特區政府透過不同方式增加土地，但房屋供應量在二零一七二零一八年達至多年高位後回落，近年均維持於較低水平。另外，政府放寬按揭保險計劃利好樓市。即使高價物業未有受惠於按揭保險計劃

6、，但是交投同樣暢旺，反映二零二一年上半年樓市全面復甦。特別是超級豪宅市場表現卓越，個別豪宅呎價創歷年新高，跑贏大市。住宅租務市場表現同樣向好，雖然出入境限制以及經濟疲弱均曾嚴重打擊租務需求，加上疫情下大學取消面授課堂，內地或海外學生可遙距進行視像課堂，導致租務需求大減。幸好，自二零二一年第二季起，租金回復上升趨勢，住宅租務市場在暑假期間維持強勁表現。042021中期業績報告主席報告（續）前景市場前景樂觀 或受外圍陰霾影響本集團對香港住宅樓市前景持樂觀態度，由於低息環境持續，加上二零二一年下半年房屋供應仍然短缺，故相信住宅銷售量及價格均會持續上揚。自疫情爆發至今，在寬鬆的貨幣政策下，房價上升已成