美聯集團：二零二五年中期業績報告.pdf

1、目 錄頁次公司資料2主席報告3策略回顧與規劃6管理層討論及分析7其他資料10簡明綜合收益表（未經審核）15簡明綜合全面收入報表（未經審核）16簡明綜合資產負債表（未經審核）17簡明綜合權益變動表（未經審核）19簡明綜合現金流量表（未經審核）20簡明綜合中期財務資料附註（未經審核）21公司資料022025中期業績報告董事會執行董事黃建業先生（主席）黃靜怡女士（副主席兼董事總經理）施嘉明先生（首席財務官）獨立非執行董事何君達先生孫德釗先生陳念良先生審核委員會何君達先生（委員會主席）孫德釗先生陳念良先生薪酬委員會孫德釗先生（委員會主席）黃建業先生黃靜怡女士何君達先生陳念良先生提名委員會何君達先生（委

2、員會主席）黃建業先生黃靜怡女士孫德釗先生陳念良先生公司秘書梅雅美女士授權代表黃靜怡女士施嘉明先生註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港總辦事處及主要營業地點香港德輔道中19號環球大廈25樓2505-8室核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司創興銀行有限公司星展銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司股份過戶登記總處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon H

3、ouse2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓網址.hk股份代號1200主席報告03美聯集團有限公司業績回顧美聯集團有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團 或 集團）宣佈，截至二零二五年六月三十日止六個月（中期期間），本集團錄得權益持有人應佔溢利約港幣一億五千一百萬元，較二零二四年同期減少13%。自去年全面撤銷所有樓市需求管理措施以來，儘管中期期間未有重大樓市政策變動，本集團中期業績仍見穩健，主要得益於本集團超前重整架構，強韌而靈活的業務模式，以及集團把握香港樓市新趨勢的能力。樓市

4、持續尋底回顧中期期間，香港物業市場成交持續波動。由於農曆新年屬於傳統淡季，內地買家回鄉過節，因此年初市場低開。然而，於二零二五年二月中至三月中，市場轉趨活躍。恒生指數在AI初創企業 DeepSeek 的冒起，以及中央政府加大對民企的支持所推動下，一度攀升至近年高位。二零二五年二月公佈的財政預算案亦惠及樓市，並將港幣四百萬元以下物業成交的印花稅大幅削減，即時提振細價樓銷情。不過在二零二五年四月，由於中美貿易戰升級，市況短暫回落。二零二五年五月香港銀行同業拆息(HIBOR)急挫，進一步推動按揭利率低於租金回報，帶動樓市銷售量回升。二零二五年上半年，一手住宅物業市場繼續為本集團業績關鍵動力，內地買家

5、積極入市，為本港物業銷售帶來顯著支撐。根據追蹤實時市場成交活動的一手住宅物業銷售網資料，一手住宅物業成交量創下近六年新高。此外，新盤去庫存亦初見成效，新盤潛在供應由高峰期112,000個跌至今年第一季的105,000個。二手市場物業註冊量亦較去年微升2%。量升價跌值得留意的是，整體住宅物業註冊量上升，但總成交金額卻下跌。分歧主要源自本地一手物業市場。而根據一手住宅物業銷售網資料，儘管一手物業成交宗數增加8.2%，但成交總額卻下跌20%，主要是由於港幣四百萬元或以下物業印花稅劃一降至港幣一百元，令細價樓吸引力大增，尤其對多套房買家而言。此外，本地買家態度趨於審慎，傾向選擇面積較細及較易負擔的物業

6、。集團認為長遠而言，樓市由細價物業帶動有利市場健康發展。租務市場表現強韌香港作為頂尖教育樞紐，聲譽日隆，加上多項人才計劃吸引大量非本地人才湧入，帶動本港租務市場表現強韌。非本地學生和人才計劃申請人家屬人數大增，推高住屋需求，支撐租務市場。對於部分本地市民，由於租金上升及息率回落，導致 供平過租，或令他們寧選擇置業而不租樓。042025中期業績報告主席報告（續）展望美國政策飄忽 內地經濟展韌性由於現屆美國政府的貿易及外交政策難以預測，全球經濟前景愈趨未明。地緣政治風險亦隨著美國轟炸伊朗而加劇。加徵關稅或將引發通脹，令各國央行的利率決策變得複雜。雖然中美雙方已就舒緩貿易緊張局勢達成協議，惟美國貿易