美聯集團：二零二二年中期業績報告.pdf

1、目 錄頁次公司資料2主席報告3策略回顧與規劃6管理層討論及分析8其他資料10簡明綜合收益表（未經審核）15簡明綜合全面收入報表（未經審核）16簡明綜合資產負債表（未經審核）17簡明綜合權益變動表（未經審核）19簡明綜合現金流量表（未經審核）20簡明綜合中期財務資料附註（未經審核）21公司資料022022中期業績報告董事會執行董事黃建業先生（主席）黃靜怡女士（副主席兼董事總經理）黃子華先生（董事總經理）張錦成先生獨立非執行董事何君達先生孫德釗先生黃山先生審核委員會何君達先生（委員會主席）孫德釗先生黃山先生薪酬委員會孫德釗先生（委員會主席）黃建業先生黃靜怡女士何君達先生黃山先生提名委員會何君達先生

2、（委員會主席）黃建業先生黃靜怡女士孫德釗先生黃山先生公司秘書梅雅美女士授權代表黃靜怡女士施嘉明先生註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港總辦事處及主要營業地點香港德輔道中19號環球大廈25樓2505-8室核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司創興銀行有限公司星展銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司華僑永亨銀行有限公司股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floo

3、r,North Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳雅柏勤有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓網址.hk股份代號1200主席報告03美聯集團有限公司業績回顧美聯集團有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團 或 集團）宣佈截至二零二二年六月三十日止六個月（中期期間），本集團錄得收益約港幣十七億一千五百萬元（二零二一年同期：港幣三十四億四千六百萬元），及權益持有人應佔虧損約港幣二億三千二百萬元，對比截至二零二一年六月三十日止六個月權益持有人應佔溢利約港幣一億七千六百萬元。該虧損主要來自二零二二年第一季。該虧

4、損主要由於：(1)隨著香港自二零二二年一月開始爆發之第五波新型冠狀病毒疫情，而造成普遍不利市場的情況及嚴厲的社交距離措施、檢疫隔離及旅遊限制，均抑制了買家的意欲和需求，並導致香港住宅物業的成交金額和成交量大幅下跌，而跌幅顯著集中在二零二二年第一季；(2)即使已盡力爭取，業主們在第五波疫情中只給予有限度的租金寬減；及(3)新盤市場極其淡靜，二零二二年上半年一手住宅註冊量跌至二零一四年以來新低。地產市況受多重打擊踏入二零二二年，本港樓市旋即陷入低迷。第五波疫情確診數字曾經幾何級攀升，導致本港經濟活動嚴重受影響，樓市交投幾近冰封，另一輪港人移民潮亦再度升溫。此外，中國內地出現零星感染個案，環球通脹恐

5、慌觸發全球多國相繼加息，令市場憂慮經濟陷入衰退，而俄烏衝突亦令全球物價上漲問題惡化，為環球經濟蒙上陰霾。在第五波疫情肆虐下，樓市表現急轉直下，交投銳減。根據土地註冊處數據顯示，二零二二年上半年本地住宅物業成交宗數較二零二一年同期減少37.8%。當中，二手住宅物業成交宗數於二零二二年首季僅錄得8,333宗，較二零二一年同期減少42.3%；一手物業表現更為慘淡，二零二二年首季發展商僅售出1,723個新盤單位，同比跌幅達53.3%。042022中期業績報告主席報告（續）業績回顧（續）二零二二年上半年樓價微跌本港樓市自二零二一年八月起已逐漸踏入整固期。於二零二一年下半年，債市及股市調整引發負面財富效應

6、，減低本港物業買家的信心。在複雜多變的市場環境下，根據美聯物業樓價指數，於二零二一年八月至二零二二年七月之十二個月期間內，本港樓價下跌5%。受惠於一連串因素，香港樓市於二零二二年第二季表現有所改善。於二零二二年二月，香港政府宣佈修訂按揭保險計劃，提高貸款上限。其後，全民強制檢測獲暫緩推行，加上疫情於四月份開始緩和，社交距離措施陸續放寬，本港經濟活動逐步恢復，帶動本港二零二二年第二季樓市表現回升。二零二二年第二季一手及二手住宅物業成交宗數分別較第一季增加81.8%及41.5%。惟礙於中港兩地尚未回復正常通關，本地經濟活動及樓市表現仍未完全恢復。事實上，第二季錄得的成交增長並未足以彌補第一季度的跌