美聯集團：二零二三年中期業績報告.pdf

1、目 錄頁次公司資料2主席報告3策略回顧與規劃6管理層討論及分析7其他資料10簡明綜合收益表（未經審核）15簡明綜合全面收入報表（未經審核）16簡明綜合資產負債表（未經審核）17簡明綜合權益變動表（未經審核）19簡明綜合現金流量表（未經審核）20簡明綜合中期財務資料附註（未經審核）21公司資料022023中期業績報告董事會執行董事黃建業先生（主席）黃靜怡女士（副主席兼董事總經理）黃子華先生（董事總經理）張錦成先生獨立非執行董事何君達先生孫德釗先生黃山先生審核委員會何君達先生（委員會主席）孫德釗先生黃山先生薪酬委員會孫德釗先生（委員會主席）黃建業先生黃靜怡女士何君達先生黃山先生提名委員會何君達先生

2、（委員會主席）黃建業先生黃靜怡女士孫德釗先生黃山先生公司秘書梅雅美女士授權代表黃靜怡女士施嘉明先生註冊辦事處Clarendon House 2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港總辦事處及主要營業地點香港德輔道中19號環球大廈25樓2505-8室核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司創興銀行有限公司星展銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司華僑永亨銀行有限公司股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Flo

3、or,North Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳雅柏勤有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓網址.hk股份代號1200主席報告03美聯集團有限公司業績回顧美聯集團有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團 或 集團）宣佈截至二零二三年六月三十日止六個月（中期期間），本集團錄得收益約港幣二十三億五千四百萬元，較二零二二年同期增加37%，及權益持有人應佔溢利約港幣三千九百萬元（截至二零二二年六月三十日止六個月權益持有人應佔虧損：約港幣二億三千二百萬元）。本集團業績轉虧為盈，除其他因素外，主要基於：1.本集

4、團旗下 美聯物業 及 香港置業，於截至二零二三年六月三十日止六個月錄得經營溢利，而二零二二年同期則錄得經營虧損。此等改善乃由於(i)集團於香港之市場佔有率上升；及(ii)成功抓緊香港住宅物業市場之反彈；及2.集團致力於香港及中國內地精簡業務之同時亦能維持本地前線之競爭力。經濟尚未完全恢復自二零二二年底防疫措施撤銷以來，二零二三年上半年香港經濟轉好。當中尤以零售業最受益於通關措施，帶動二零二三年上半年零售業銷售額增長21%。然而，與疫情前二零一九年同期相比仍下跌15%。事實上，全面復常之路波折滿途，遊客人數、股票交易量、新股上市數量及商業信心水平仍遠低於各自的高峰水平。與二零二二年同期相比，二零

5、二三年上半年本地整體住宅物業註冊金額及註冊量分別增長6%和11%。第二季起後勁不繼本港樓市年初開局表現暢旺，二零二三年首季量價齊升。本地經濟恢復正常、中港兩地通關，以及細價物業交易從價印花稅下調等主要因素帶動交投增長。值得留意的是，豪宅市場亦有所反彈。根據集團研究團隊，今年首三個月逾港幣五千萬元的一手物業成交高達101宗，較二零二二年同期飆升304%。同時內地買家佔住宅成交達13%，創11年以來季度新高。惟自今年四月起本地物業市場明顯失去動力，二零二三年第二季度的住宅物業註冊量持續下降。本集團認為，市場放緩主要因為(1)需求於首季已被吸納，(2)利率持續上升，以及(3)內地經濟復甦未達預期。然

6、而，市場放緩步伐不一，新盤市場明顯是市場亮點。按季度計算，二零二三年第二季一手住宅物業註冊量增加26.8%。發展商新盤開價貼市，銷情理想，但此舉卻損害二手住宅市場。042023中期業績報告主席報告（續）業績回顧（續）樓價持續回軟去年，一手住宅物業銷售數量降至九年以來低位。發展商紛紛加快推出新盤追落後是可以理解的。由於二零二三年首季樓市需求已被吸納，故發展商於第二季需減價促銷，繼而影響第二季的二手住宅物業成交按季下跌24.2%。樓價在二零二三年首三個月上漲5.9%後，四月至六月期間樓價下跌0.4%，明顯可見個人業主的強勁財政實力有助穩定樓價。前景復甦之路崎嶇滿途香港經濟全面復甦之路一波三折。首先