美聯集團：二零二零年中期業績報告.pdf

1、目 錄頁次公司資料2主席報告3策略回顧與規劃6管理層討論及分析8其他資料10簡明綜合收益表（未經審核）16簡明綜合全面收入報表（未經審核）17簡明綜合資產負債表（未經審核）18簡明綜合權益變動表（未經審核）20簡明綜合現金流量表（未經審核）21簡明綜合中期財務資料附註（未經審核）22有關截至二零一九年十二月三十一日止年度之年報之附加財務資料38公司資料022020中期業績報告董事會執行董事黃建業先生（主席）黃靜怡女士（副主席兼董事總經理）黃子華先生（董事總經理）張錦成先生非執行董事黃永昌先生獨立非執行董事何君達先生孫德釗先生黃山先生審核委員會何君達先生（委員會主席）孫德釗先生黃山先生薪酬委員會

2、孫德釗先生（委員會主席）黃建業先生黃靜怡女士何君達先生黃山先生提名委員會何君達先生（委員會主席）黃建業先生黃靜怡女士孫德釗先生黃山先生公司秘書梅雅美女士授權代表黃靜怡女士施嘉明先生註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港總辦事處及主要營業地點香港德輔道中19號環球大廈25樓2505-8室核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司創興銀行有限公司星展銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司華僑永亨銀行有限公司香港法律顧問姚黎李

3、律師行香港金鐘夏愨道18號海富中心一座22樓2201室、2201A室及2202室百慕達法律顧問Conyers Dill&Pearman香港中環康樂廣場8號交易廣場第一座29樓股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor,North Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳雅柏勤有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓網址.hk股份代號1200主席報告03美聯集團有限公司業務回顧Midland Holdings Limited 美聯集團有限公司*（本公司）及

4、其附屬公司（統稱 本集團 或 集團）宣佈截至二零二零年六月三十日止六個月（中期期間），本集團錄得收益約港幣二十四億六千八百萬元，較二零一九年同期下跌14.8%，權益持有人應佔虧損約港幣二千四百萬元（截至二零一九年六月三十日止六個月：權益持有人應佔溢利約港幣九千四百萬元）。期內業績錄得淨虧損主要由於香港及中國大陸受到前所未有的新型冠狀病毒疫情及其相應的防禦措施而造成不利市場的情況，而導致：一、香港住宅物業（尤其是一手住宅物業市場）於二零二零年六月三十日止六個月之成交金額及成交量，對比二零一九年同期均錄得顯著跌幅；二、本集團位於中國大陸之業務之收益下跌，導致該分部呈現虧損；及三、本公司全資擁有之附

5、屬公司以 香港置業 品牌經營之業務，因收益顯著下跌而錄得經營虧損，而以 美聯物業 品牌經營之業務則錄得盈利。多重因素導致市場氣氛緊張中美雙方於二零二零年一月份正式簽署第一階段貿易協議，加上去年十一月香港區議會選舉後社會緊張的氣氛得到緩和，市場形勢於今年初短暫轉好。但隨著新冠肺炎的爆發，市場氛圍轉趨悲觀，以致由去年六月開始的市場調整期延至今年。二零二零年年初首波新冠肺炎疫情爆發，嚴重打擊本港的一手住宅市場。香港政府頒布限聚令等防疫措施，加上買家觀望氣氛濃厚，令發展商在推出新盤方面有所遲疑。二零二零年二月至四月的三個月期間，本港只得少量新項目推出。根據土地註冊處數據，今年上半年本地一手住宅的註冊量

6、及金額分別較二零一九年同期下降48.9%和49.2%。受惠於政府去年十月放寬按揭成數上限，價格港幣一千萬元或以下二手住宅市場表現相對較佳。根據土地註冊處數據，今年上半年的二手住宅註冊量僅錄得按年5.1%的跌幅。政府的新措施當中，價格港幣六百萬元至八百萬元的住宅單位的按揭成數獲放寬最多，因此，介乎這價格的單位交易量逆市上升近三成。*僅供識別042020中期業績報告主席報告（續）業務回顧（續）今年第二季市場逐漸復甦今年第二季的市況獲得明顯改善，主要由於各國政府致力穩定經濟。市場普遍預期近乎零息口的水平將維持一段時間，加上中國內地及香港的抗疫成果較多數西方國家為好，令本地市場對其經濟回穩具信心。而隨