美聯集團：二零一九年中期業績報告.pdf

1、2019?目 錄頁次公司資料2主席報告3策略回顧與規劃5管理層討論及分析6其他資料8簡明綜合收益表（未經審核）14簡明綜合全面收入報表（未經審核）15簡明綜合資產負債表（未經審核）16簡明綜合權益變動表（未經審核）18簡明綜合現金流量表（未經審核）19簡明綜合中期財務資料附註（未經審核）20附加財務資料39公司資料022019中期業績報告董事會執行董事黃建業先生（主席）黃靜怡女士（副主席兼董事總經理）黃子華先生（董事總經理）張錦成先生非執行董事黃永昌先生獨立非執行董事何君達先生孫德釗先生黃山先生審核委員會何君達先生（委員會主席）孫德釗先生黃山先生薪酬委員會孫德釗先生（委員會主席）黃建業先生黃靜

2、怡女士何君達先生黃山先生提名委員會何君達先生（委員會主席）黃建業先生黃靜怡女士孫德釗先生黃山先生公司秘書梅雅美女士授權代表黃靜怡女士施嘉明先生註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港之總辦事處及主要營業地點香港德輔道中19號環球大廈25樓2505-8室核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師香港中環太子大廈22樓主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司創興銀行有限公司星展銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司華僑永亨銀行有限公司香港法律顧問姚黎李律師行香港金鐘夏愨道18號海富中心一座22樓2201室、2

3、201A室及2202室百慕達法律顧問Conyers Dill&Pearman香港中環康樂廣場8號交易廣場第一座29樓股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th floor,North Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳雅柏勤有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓網址.hk股份代號1200主席報告03美聯集團有限公司業務回顧Midland Holdings Limited 美聯集團有限公司*（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團 或 集團）宣佈截至二零一九年六月

4、三十日止六個月（中期期間），本集團錄得收益約港幣二十八億九千七百萬元，較二零一八年同期微升3.3%，權益持有人應佔溢利則由約港幣一億五千萬元下跌37.8%至約港幣九千四百萬元。期內，本集團整體銷售表現符合預期，上半年收入增長與整體市場相若。然而在本地市場的激烈競爭環境下，租金及佣金回贈等支出錄得顯著上升，導致本集團整體業績受到影響。年初市場情緒樂觀經過二零一八年下半年的調整期，物業住宅市場於二零一九年上半年初開始復甦。鑒於中美貿易糾紛的擔憂有所舒緩，加上加息風險亦在今年初消除，以致香港整體住宅市場轉趨活躍。在二零一九年上半年，本地住宅的註冊量及金額均較二零一八年下半年有所增長，而與去年同期相比

5、，本地住宅的註冊量及金額增長則變化不大。今年年初，市場瀰漫樂觀情緒，物業市場出現小陽春，一手住宅市場大幅跑贏大市。值得留意的是因應政府推出一手私人住宅單位空置稅，發展商亦調整銷售策略，發展商上半年將重點投放在銷售貨尾，新盤推出量反而減少。今年五月初，將軍澳全新樓盤項目 Montara 的500個單位於一天內售罄，市場樂觀情緒達至新高。根據土地註冊處數字，一手住宅銷售於二零一九年首六個月同比上升63%至12,539個單位，約相當於二零一八年全年的80%。二手住宅物業交易量同比則下降16%，但已差不多追回二零一八年下半年的樓價跌幅。貿易戰擔憂重燃然而，由於五月初中美雙方未能在第十一輪貿易談判中達成

6、協議，美國將價值2,000億美元的中國商品的關稅從10%提高至25%，貿易戰的擔憂重燃，物業市場六月份已有放緩跡象；加上社會氣氛緊張，物業市場受到新一輪衝擊。*僅供識別2019中期業績報告042019中期業績報告主席報告（續）前景環球及本地局勢緊張 對本地市場持謹慎態度展望下半年，預期環球經濟將出現下行之勢。除了中國今年第二季度的經濟增長錄得27年以來新低的6.2%，環球局勢充滿不確定因素，當中包括英國硬脫歐風險預料於下半年增加、美伊局勢升級影響全球石油供應，而貿易戰亦有擴散蔓延的趨勢，不單一直在談判中的中美貿易進度時現反覆，日韓兩國更於今年七月打響貿易戰。最近人民幣兌美元匯價更跌破七算關口，