珠光控股：二零一八年年報.pdf

1、目錄1珠光控股集團有限公司二零一八年年報公司資料 2二零一八年全年大事記 4主席報告書 5管理層討論及分析 8二零一八年環境、社會及管治報告 27董事資料 53企業管治報告 56董事會報告書 76獨立核數師報告 104綜合損益表 111綜合全面收益表 112綜合財務狀況表 113綜合權益變動表 115綜合現金流量表 116綜合財務報表附註 118五年財務概要 219物業概要 2202珠光控股集團有限公司二零一八年年報公司資料執行董事朱慶凇先生（又名朱慶伊先生）（主席）劉捷先生（行政總裁）廖騰佳先生（副主席）黃佳爵先生（副主席）朱沐之先生（又名朱拉伊先生）葉麗霞女士獨立非執行董事梁和平先生太平紳

2、士黃之強先生馮科博士審核委員會梁和平先生太平紳士（委員會主席）黃之強先生馮科博士薪酬委員會黃之強先生（委員會主席）梁和平先生太平紳士黃佳爵先生提名委員會黃之強先生（委員會主席）梁和平先生太平紳士黃佳爵先生註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要辦事處香港中環金融街8號國際金融中心第二期57樓5702-5703室公司秘書陳哲明先生股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)LimitedThe Belvedere Building69 Pitts Bay RoadPembroke HM08Ber

3、muda股份過戶登記香港分處卓佳雅柏勤有限公司香港皇后大道東183號合和中心22樓核數師安永會計師事務所香港中環添美道1號中信大廈22樓香港法律顧問呂鄭洪律師行有限法律責任合夥香港金鐘夏愨道18號海富中心一期7樓702室3珠光控股集團有限公司二零一八年年報百慕達法律顧問Conyers Dill&Pearman香港中環康樂廣場8號交易廣埸第一座29樓主要銀行中國工商銀行（亞洲）有限公司中國農業銀行香港分行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國銀行股份有限公司網址.hk股份代號11764珠光控股集團有限公司二零一八年年報二零一八年全年大事記御景山水花園其中A6棟01單位大戶型

4、榮獲 南都傳媒 2018廣州金牌戶型評薦十一金牌戶型御景山水花園榮獲百度99好房節投資價值臻品樓盤 及 網紅人氣樓盤御景山水花園榮獲廣東省地產商會、網易房產聯合主辦2018年度中國地產冠軍榜年度人氣明星樓盤珠光 逸景榮獲新浪樂居 2018年度品質樓盤5珠光控股集團有限公司二零一八年年報主席報告書本人謹此提呈珠光控股集團有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱為 本集團）截至二零一八年十二月三十一日止財政年度（二零一八財政年度）之經營業績及報告。業績於二零一八財政年度，本集團的綜合業績如下：(1)二零一八財政年度本集團之綜合收益約為2,704,796,000港元，與截至二零一七年十二月三十一日止財政

5、年度（二零一七財政年度）約2,766,510,000港元相比減少2.2%；(2)本集團之綜合毛利增加6.8%至約1,087,787,000港元；及(3)二零一八財政年度本集團之綜合溢利約為77,852,000港元，與二零一七財政年度約145,438,000港元相比減少46.5%。於二零一八財政年度，本公司權益持有人應佔經審核綜合溢利約4,717,000港元，每股基本虧損為0.06港仙，低於二零一七財政年度之本公司權益持有人應佔經審核綜合溢利約174,401,000港元及每股基本盈利為2.71港仙。資產淨值於二零一八年十二月三十一日，以已發行6,424,417,247股普通股份（股份）計算，本公

6、司擁有人應佔綜合資產淨值每股約1.05港元，與二零一七年十二月三十一日約每股0.76港元相比增加約38.2%。業務回顧回顧二零一八財政年度，中華人民共和國（中國）房地產政策尚未明朗，行業調整還存在一定的不確定性。在二零一八年年末的工作會議上，中國中央政府明確表示要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持 房子是用來住的、不是用來炒的定位。於二零一八財政年度，是國內房地產史上最嚴調控年，房住不炒 成為樓市調控總方針。在如此艱難的環境之中，本公司圍繞本公司董事（統稱 董事）會（董事會）的改革思路，深刻研究了本公司改革優化的必要性和方向，並且組建了兩大獨立運作的工作組：(1)地產業務組；及(2)城市更新