珠光控股：二零二二年中期報告.pdf

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1、2022中期報告（於百慕達註冊成立之有限公司）股份代號：1176珠光控股集團有限公司1目錄頁次公司資料 2財務摘要 4管理層討論及分析 5簡明綜合損益表 57簡明綜合全面收益表 58簡明綜合財務狀況表 59簡明綜合權益變動表 62簡明綜合現金流量表 64中期財務資料附註 67其他資料 1302二零二二年中期報告公司資料執行董事朱慶凇先生（又名朱慶伊先生）（主席）劉捷先生（行政總裁）廖騰佳先生（副主席）黃佳爵先生（副主席）朱沐之先生（又名朱拉伊先生）葉麗霞女士獨立非執行董事梁和平先生太平紳士黃之強先生馮科博士審核委員會梁和平先生太平紳士（委員會主席）黃之強先生馮科博士薪酬委員會黃之強先生（委員會

2、主席）梁和平先生太平紳士黃佳爵先生提名委員會黃之強先生（委員會主席）梁和平先生太平紳士黃佳爵先生 註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要辦事處香港中環金融街8號國際金融中心第二期57樓5702-5703室公司秘書蔡國強先生珠光控股集團有限公司3股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)LimitedThe Belvedere Building69 Pitts Bay RoadPembroke HM08Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳雅柏勤有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓核數

3、師安永會計師事務所註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓香港法律顧問呂鄭洪律師行有限法律責任合夥香港金鐘夏愨道18號海富中心一期7樓702室百慕達法律顧問Conyers Dill&Pearman香港中環康樂廣場8號交易廣場第一座29樓主要銀行中國工商銀行（亞洲）有限公司中國農業銀行有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司廣州銀行股份有限公司浙商銀行股份有限公司網址.hk股份代號11764二零二二年中期報告珠光控股集團有限公司（本公司）董事（董事）會（董事會）宣佈，本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二二年六月三十日止六個月（回顧期間）之未經審核簡明綜合中期業績連同

4、二零二一年同期之比較數字如下：財務摘要業績 截至六月三十日止六個月 二零二二年 二零二一年 千港元 千港元按經營分部收入：物業發展 322,912 535,117 項目管理服務 923,673 954,462 物業投資 90,033 99,596投資物業之公平值虧損淨額(130,084)(54,331)本期間（虧損）溢利(450,454)271,917母公司普通股權益持有人應佔本期間（虧損）溢利(453,220)278,228 於二零二二年 於二零二一年 六月三十日 十二月三十一日 千港元 千港元資產總值 40,558,538 42,897,797負債總值 32,033,133 33,821,

5、494權益總值 8,525,405 9,076,303珠光控股集團有限公司5管理層討論及分析市場及業務回顧二零二二年上半年環球經濟持續不穩定及充滿挑戰。雖然2019冠狀病毒病的控制在全球範圍內取得一定成效，但疫情仍出現反覆。全球通脹的上升、加息步伐的提前和加快、量化寬鬆政策的逐步退出和疫情對全球供應鏈的衝擊都會對全球經濟增長和金融市場帶來不確定性。於回顧期間，中華人民共和國（中國）房地產市場持續走弱。然而，來自政府有關維護房地產市場穩定訊息的數量持續增加，包括該等支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，以穩地價、房價及預期的訊息，以及該等因城施策以促使房地產市場步入良性循環和健康發展的訊息。

6、本集團堅持政府就房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地政府根據相關實際情況出發完善房地產政策，努力滿足剛性和改善性住房需求，促進中國房地產市場平穩健康發展。本公司城市更新組將持續以 城市更新專家 的專業態度為本集團落實做好廣州市城市更新專案工作，確保本集團未來土地供應來源，為本集團未來發展而強化其特色和競爭優勢。本集團亦將加快與其戰略合作夥伴多方面合作，加強並鞏固作為 城市更新專家 行業地位。6二零二二年中期報告管理層討論及分析（續）市場及業務回顧（續）本集團將持續圍繞其 優化結構，強化能力提品質 的策略，努力克服中國房地產市場出現較大調整帶來的挑戰。物業發展及銷售於回顧期間，本集團繼續著