珠光控股：二零二一年年報.pdf

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1、 珠 光 控 股 集團有限公司*（於百慕達註冊成立之有限公司）股份編號：1176 年報 2021*僅供識別*僅供識別1二零二一年年報目錄公司資料 2主席報告書 4管理層討論及分析 6董事資料 23企業管治報告 27董事會報告書 48獨立核數師報告 73綜合損益表 80綜合全面收益表 81綜合財務狀況表 82綜合權益變動表 84綜合現金流量表 85財務報表附註 87五年財務概要 190物業概要 1912珠光控股集團有限公司公司資料執行董事朱慶凇先生（又名朱慶伊先生）（主席）劉捷先生（行政總裁）廖騰佳先生（副主席）黃佳爵先生（副主席）朱沐之先生（又名朱拉伊先生）葉麗霞女士獨立非執行董事梁和平先生太

2、平紳士黃之強先生馮科博士審核委員會梁和平先生太平紳士（委員會主席）黃之強先生馮科博士薪酬委員會黃之強先生（委員會主席）梁和平先生太平紳士黃佳爵先生提名委員會黃之強先生（委員會主席）梁和平先生太平紳士黃佳爵先生註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要辦事處香港中環金融街8號國際金融中心第二期57樓5702-5703室公司秘書蔡國強先生股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)LimitedThe Belvedere Building69 Pitts Bay RoadPembroke HM08B

3、ermuda股份過戶登記香港分處卓佳雅柏勤有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓核數師安永會計師事務所註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓3二零二一年年報公司資料香港法律顧問呂鄭洪律師行有限法律責任合夥香港金鐘夏愨道18號海富中心一期7樓702室百慕達法律顧問Conyers Dill&Pearman香港中環康樂廣場8號交易廣場第一座29樓主要銀行中國工商銀行（亞洲）有限公司中國農業銀行有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司廣州銀行股份有限公司浙商銀行股份有限公司廣州農村商業銀行網址.hk股份代號11764珠光控股集團有限公司主席報告書本人謹此提呈珠光控股集團有

4、限公司（本公司）及其附屬公司（統稱為 本集團）截至二零二一年十二月三十一日止財政年度（二零二一財政年度）之經營業績及報告。業績於二零二一財政年度，本集團的綜合業績如下：(1)二零二一財政年度本集團之綜合收入約為2,985,021,000 港元，與截至二零二零年十二月三十一日止財政年度（二零二零財政年度）約6,624,798,000 港元相比減少54.9%；(2)本集團之綜合毛利減少29.8%至約2,262,611,000 港元；及(3)二零二一財政年度本集團之綜合溢利約為109,616,000港元，與二零二零財政年度約2,225,196,000港元相比減少約95.1%。於二零二一財政年度，本公

5、司權益持有人應佔綜合溢利約71,018,000港元，每股基本盈利為0.29港仙，低於二零二零財政年度之本公司權益持有人應佔綜合溢利2,242,404,000港元及每股基本盈利為30.50 港仙。資產淨值於二零二一年十二月三十一日，本集團已發行普通股（股份）數目合共為7,225,632,753股，而本集團權益持有人應佔權益則約為8,934,685,000港元。本公司權益持有人應佔於二零二一年十二月三十一日的本集團每股綜合資產淨值約為1.24港元。市場及業務回顧在二零二一年，全球經濟復甦仍受到2019冠狀病毒病（COVID-19）及其變種肆虐所影響。儘管疫苗接種率有所增加，但COVID-19的確診

6、個案仍持續上升。於回顧年度內，雖然許多國家已有不同程度的放寬封城措施，但由於多國政府採取了嚴格跨境限制及實施不同程度的社交距離措施，商業活動仍然低於疫情前水平。於回顧年度內，中國房地產市場經歷了高熱至深度調整的轉變。房地產調控下政策持續以 房住不炒、因城施策 和穩地價、穩房價、穩預期的主基調不變，但總體調控政策趨緊。此外，中國房地產市場在政府持續去槓桿政策下導致許多房地產開發商出現嚴重的信貸及流動性緊縮。在二零二一年，亦即 十四五 規劃的第一年，中華人民共和國（中國 或 中國內地）政府強調之原則房住不炒定位更加清晰，地產行業已加速向存量時代轉型。中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規