富陽：2019年報.pdf

1、目錄頁次公司資料 2主席報告 4董事及高級管理層 7管理層討論及分析 10環境、社會及管治報告 21董事會報告 41企業管治報告 56獨立核數師報告 69綜合損益表 74綜合損益及其他全面收益表 75綜合財務狀況表 76綜合權益變動表 77綜合現金流量表 78綜合財務報表附註 80財務資料摘要 143主要房地產摘要 144公司資料富陽（中國）控股有限公司 二零一九年度報告2董事會執行董事江陳鋒先生（主席）張秀華女士韓林先生非執行董事林倩如女士獨立非執行董事鄭志鵬先生（於二零一九年六月二十一日辭任）崔士威先生林俊才先生鄒耀明先生（於二零一九年六月二十一日獲委任）執行委員會江陳鋒先生（主席）張秀華

2、女士韓林先生審核委員會鄒耀明先生（主席）（於二零一九年六月二十一日獲委任）崔士威先生林俊才先生薪酬委員會崔士威先生（主席）林俊才先生鄒耀明先生（於二零一九年六月二十一日獲委任）提名委員會江陳鋒先生（主席）林俊才先生鄒耀明先生（於二零一九年六月二十一日獲委任）註冊辦事處2nd Floor,Century Yard,Cricket Square,P.O.Box 902,Grand Cayman,KY1-1103,Cayman Islands（於二零二零年四月一日生效）總辦事處及中國主要營業地點中國上海市浦東新區世紀大道1500號東方大廈9樓901室郵編200122香港主要營業地點香港九龍尖沙咀廣東

3、道21號海港城港威大廈永明金融大樓16樓公司資料富陽（中國）控股有限公司 二零一九年度報告3開曼群島股份過戶登記處Tricor Services(Cayman Islands)Limited2nd Floor,Century Yard,Cricket Square,P.O.Box 902,Grand Cayman,KY1-1103,Cayman Islands（於二零二零年四月一日生效）香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓公司秘書呂焯華先生合規主任張秀華女士授權代表張秀華女士呂焯華先生核數師天健國際會計師事務所有限公司執業會計師香港法律顧問趙不渝馬國強律

4、師事務所主要往來銀行中國中國民生銀行股份有限公司香港交通銀行股份有限公司香港分行華僑永亨銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司於香港聯合交易所有限公司之股份 代號00352公司網址www.fortune-富陽（中國）控股有限公司 二零一九年度報告4主席報告本人謹代表富陽（中國）控股有限公司（本公司）董事（董事）會（董事會）欣然發表本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零一九年十二月三十一日止年度之年度報告。二零一九年，中國房地產市場政策環境整體進一步收緊：中央聚焦房地產金融風險，堅持住房居住屬性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，房地產行業資金定向監管全年保持從緊態勢；地方因城、因區、因勢施策

5、保持房地產市場穩定。同時，中國房地產行業運行基礎制度更趨完善，住房、土地、財稅三大領域的制度建設取得明顯進展，為進一步落實房地產長效管理機制奠定更加堅實的基礎。二、三四線代表城市新建住宅累計漲幅較去年同期均收窄，各線城市價格同比漲幅持續運行在0.5%左右，漲幅明顯收窄。供求方面，全國層面，二零一九年一至十月，全國商品房銷售面積為13.3億平方米，同比增長0.1%。城市層面，今年一至十一月，重點城市商品住宅成交面積較去年同期小幅調整，三線代表城市同比降幅顯著；代表城市商品住宅銷供比為1.04，市場新增供求相對均衡，短期庫存規模穩步提升，庫存去化時間較去年末有所延長。成交結構方面，改善型需求積極釋

6、放，多數城市樓盤成交套總價水平較去年有所提升。二零一九年一至十一月，全國300個城市土地市場整體供需規模與去年同期基本持平，住宅用地成交樓面均價上漲近兩成，一方面受上半年市場回溫帶動，另一方面一二線城市宅地成交規模明顯增加，且優質地塊增多，帶動全國成交樓面均價結構性上漲。下半年房地產金融監管持續收緊，受行業調整預期強化及企業融資壓力加大等因素影響，土地競拍熱度下降、成交樓面價回調、地塊流拍率提升，市場降溫明顯。值得注意的是，進入十一月，部分城市優質地塊供應增多，帶動成交樓面均價上漲，但地塊流拍率已逐步提升至8.9%，土地市場整體仍處低溫狀態。富陽（中國）控股有限公司 二零一九年度報告5主席報告