富陽：2024年報.pdf

1、目錄頁次公司資料2主席報告4董事及高級管理層6管理層討論及分析9環境、社會及管治報告18董事會報告51企業管治報告68獨立核數師報告83綜合損益及其他全面收益表89綜合財務狀況表91綜合權益變動表93綜合現金流量表94綜合財務報表附註96財務資料摘要153主要房地產摘要154公司資料 富陽（中國）控股有限公司 二零二四年度報告2董事會執行董事江陳鋒先生（主席）張秀華女士韓林先生非執行董事林倩如女士獨立非執行董事崔士威先生林俊才先生鄒耀明先生執行委員會江陳鋒先生（主席）張秀華女士韓林先生審核委員會鄒耀明先生（主席）崔士威先生林俊才先生薪酬委員會崔士威先生（主席）林俊才先生鄒耀明先生提名委員會江陳

2、鋒先生（主席）林俊才先生鄒耀明先生註冊辦事處P.O.Box 31119 Grand PavilionHibiscus Way,802 West Bay RoadGrand CaymanKY1-1205Cayman Islands總辦事處及中國主要營業地點中國上海市浦東新區世紀大道1500號東方大廈9樓901室郵編200122香港主要營業地點香港九龍尖沙咀柯士甸路7至9號煥利商業大廈8樓80室開曼群島股份過戶登記處Vistra(Cayman)LimitedP.O.Box 31119Grand PavilionHibiscus Way,802 West Bay RoadGrand CaymanKY

3、1-1205Cayman Islands公司資料 富陽（中國）控股有限公司 二零二四年度報告3香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓公司秘書呂焯華先生合規主任張秀華女士授權代表張秀華女士呂焯華先生核數師天健國際會計師事務所有限公司執業會計師主要往來銀行中國中國民生銀行股份有限公司香港華僑永亨銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司於香港聯合交易所有限公司之股份代號00352公司網址www.fortune-主席報告 富陽（中國）控股有限公司 二零二四年度報告4本人謹代表富陽（中國）控股有限公司（本公司）董事（董事）會（董事會）欣然發表本公司及其附屬公司（統稱 本集

4、團）截至二零二四年十二月三十一日止年度（本年度）之年度報告。二零二四年，中國經濟雖表面企穩，但整體復甦乏力，經濟增長的基礎仍然脆弱。儘管GDP突破130萬億元，達到134萬億元，同比增長5.0%，但這一增長主要依賴政策刺激，而非內生動力的增強。雖然經濟增速結束了自二零二零年新冠疫情以來的劇烈波動，但穩定增長的可持續性依然存疑，市場信心尚未完全恢復。投資方面，固定資產投資（不含農戶）全年為514,374億元，同比增長3.2%，僅比二零二三年的3.0%略有回升，整體投資動力依舊不足。尤其是房地產行業的持續低迷，對投資形成了嚴重拖累。全國房地產開發投資額同比下降10.6%，其中住宅投資下降10.5%

5、，房地產市場的疲軟不僅影響了投資，還進一步衝擊了金融體系的穩定，加大了市場的不確定性。房地產市場的持續下行，不僅與宏觀經濟調整有關，也反映出行業進入相對成熟階段後，需求端的長期疲軟。房價的持續下跌加劇了購房者的觀望情緒，形成惡性循環，導致交易量進一步下滑。同時，房地產企業的債務問題愈發嚴重，流動性危機加劇，部分房企資金鏈斷裂，債務化解難度大幅上升，使行業整體信用環境進一步惡化。儘管政府在二零二四年四季度加大了政策支援力度，市場交易指標短暫回升，但整體來看，新房交易資料仍處於歷史低位元，市場遠未恢復至正常水準。房企融資環境依然嚴峻，地方政府土地財政承壓，疊加高庫存壓力，未來市場調整的風險依舊較高

6、，市場復甦的路徑仍然充滿不確定性。從城市表現來看，各梯隊城市均面臨成交量下滑、庫存高企、房價承壓等問題，其中二三線城市的調整幅度更大，庫存去化週期長期化，房價下跌趨勢難以逆轉。雖然四季度一線城市的市場短期有所修復，但整體市場的根本問題仍未解決。房價持續下跌、購房者信心低迷、房企債務壓力加劇等因素，依然主導市場走勢。主席報告 富陽（中國）控股有限公司 二零二四年度報告5展望二零二五年，房地產市場或仍處於深度調整期，儘管政策可能繼續寬鬆，但市場復甦的節奏和力度仍然不確定。行業整體壓力依舊較大，短期內難以看到明顯的反彈跡象，未來市場的走向仍取決於政策的執行力度以及市場信心的恢復速度。由於疫情爆發導致