富陽：2022年報.pdf

1、頁次公司資料2主席報告4董事及高級管理層7管理層討論及分析10環境、社會及管治報告16董事會報告46企業管治報告63獨立核數師報告77綜合損益表83綜合損益及其他全面收益表84綜合財務狀況表85綜合權益變動表87綜合現金流量表88綜合財務報表附註90財務資料摘要143主要房地產摘要144目錄富陽（中國）控股有限公司 二零二二年度報告2公司資料董事會執行董事江陳鋒先生（主席）張秀華女士韓林先生非執行董事林倩如女士獨立非執行董事崔士威先生林俊才先生鄒耀明先生執行委員會江陳鋒先生（主席）張秀華女士韓林先生審核委員會鄒耀明先生（主席）崔士威先生林俊才先生薪酬委員會崔士威先生（主席）林俊才先生鄒耀明先生

2、提名委員會江陳鋒先生（主席）林俊才先生鄒耀明先生註冊辦事處3rd Floor,Century YardCricket SquareP.O.Box 902Grand Cayman,KY1-1103Cayman Islands總辦事處及中國主要營業地點中國上海市浦東新區世紀大道1500號東方大廈9樓901室郵編200122香港主要營業地點香港九龍尖沙咀廣東道21號海港城港威大廈第五座16樓富陽（中國）控股有限公司 二零二二年度報告3公司資料開曼群島股份過戶登記處Tricor Services(Cayman Islands)LimitedThird Floor,Century YardCricket

3、 SquareP.O.Box 902Grand Cayman,KY1-1103Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓公司秘書呂焯華先生合規主任張秀華女士授權代表張秀華女士呂焯華先生核數師天健國際會計師事務所有限公司執業會計師香港法律顧問趙不渝馬國強律師事務所主要往來銀行中國中國民生銀行股份有限公司香港交通銀行股份有限公司香港分行華僑永亨銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司於香港聯合交易所有限公司之股份 代號00352公司網址www.fortune-富陽（中國）控股有限公司 二零二二年度報告4主席報告本人謹代表富陽（中國）控股有限公

4、司（本公司）董事（董事）會（董事會）欣然發表本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二二年十二月三十一日止年度（本年度）之年度報告。二零二二年，伴隨著外部俄烏戰爭、中美脫鉤，國內疫情反覆不確定性的複雜局面，房地產行業信心持續受損，加上步入深度調整期，一、二級市場各項指標嚴重受挫，供應、成交量均創5年來新低，新開工規模腰斬，投資融資跌入冰點，令行業面臨新形勢下的新挑戰。二零二二年行業整體持續低位運行，年末銷售額、投資降幅擴大，銷售額和開發規模降至5年新低，但成交量已有止跌態勢。土地市場跌入冰點，竣工面積在保交樓要求下有較大回復。政策層面，中央力求行業軟著陸，保交樓政策成為重中之重。為提振市場信

5、心，中央重申房地產為國民經濟支柱產業。政策風向逐步放開，於本年的4月及7月，兩次政治局會議下放權限，各地因城施策，從前期試探性放鬆，到應出盡出。持續放開企業融資，全年兩次降准三次降息，12月金融發放的16條後發佈後，行業風向結構性改變，從保項目逐步轉向更具有實操性的保項目兼顧保交易主體。市場方面，低迷貫穿二零二二年，全年全國商品房銷售面積13.6億，同比下滑24.3%；銷售金額13.3萬億元，同比下滑26.7%。本年最後一季每月銷售面積趨於穩定，維持在10000萬上下，市場規模底部持穩，已有止跌態勢，有弱修復跡象。但基於目前外部環境尚未得到根本性改善，居民儲蓄意向高企，市場萎靡。供應方面，在市

6、場趨冷的環境下，房企的推盤意願普遍不高，待入市項目受限於大量地塊由平台公司托底，開發動力不足，多方因素下供應量下滑。庫存維持高位，商品房庫存面積超過5億健康值，其中住宅庫存超2.7億，同比上揚18%。開發投資額與銷售額一樣跌至5年新低，房企融資和銷售端尚未得到實質性轉變，投資端承壓，開工和土地投資額逐月下降，保交樓政策帶來的增量較為有限。富陽（中國）控股有限公司 二零二二年度報告5主席報告由於二零二二年全年在市場下行的情況下，房地產開發商及代理商繼續在營銷層面加大投入，推進各類營銷活動，增加營銷支出佔比，以期吸引客戶上門，促進成交。從營銷端來看，大型房地產開發商基本上保持著 月月有活動 高頻營