富陽：2023年報.pdf

1、頁次公司資料2主席報告4董事及高級管理層7管理層討論及分析10環境、社會及管治報告17董事會報告48企業管治報告65獨立核數師報告80綜合損益及其他全面收益表86綜合財務狀況表88綜合權益變動表90綜合現金流量表91綜合財務報表附註93財務資料摘要149主要房地產摘要150目錄公司資料 富陽（中國）控股有限公司 二零二三年度報告2董事會執行董事江陳鋒先生（主席）張秀華女士韓林先生非執行董事林倩如女士獨立非執行董事崔士威先生林俊才先生鄒耀明先生執行委員會江陳鋒先生（主席）張秀華女士韓林先生審核委員會鄒耀明先生（主席）崔士威先生林俊才先生薪酬委員會崔士威先生（主席）林俊才先生鄒耀明先生提名委員會江

2、陳鋒先生（主席）林俊才先生鄒耀明先生註冊辦事處3rd Floor,Century YardCricket SquareP.O.Box 902Grand Cayman,KY1-1103Cayman Islands總辦事處及中國主要營業地點中國上海市浦東新區世紀大道1500號東方大廈9樓901室郵編200122香港主要營業地點香港九龍尖沙咀廣東道21號海港城港威大廈第五座16樓開曼群島股份過戶登記處Tricor Services(Cayman Islands)Limited Third Floor,Century YardCricket SquareP.O.Box 902Grand Cayman,

3、KY1-1103Cayman Islands公司資料 富陽（中國）控股有限公司 二零二三年度報告3香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓公司秘書呂焯華先生合規主任張秀華女士授權代表張秀華女士呂焯華先生核數師天健國際會計師事務所有限公司執業會計師香港法律顧問趙不渝馬國強律師事務所主要往來銀行中國中國民生銀行股份有限公司香港交通銀行股份有限公司香港分行華僑永亨銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司於香港聯合交易所有限公司之股份代號00352公司網址www.fortune-主席報告 富陽（中國）控股有限公司 二零二三年度報告4本人謹代表富陽（中國）控股有限公司（本公

4、司）董事（董事）會（董事會）欣然發表本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二三年十二月三十一日止年度（本年度）之年度報告。二零二三年中國經濟增長整體呈 先升後穩 的走勢，保持平穩增長，國內生產總值達到人民幣126萬億元（17.67萬億美元），同比增長5.2%，完成了年初製定的經濟增速目標，但四季度兩年平均增速、環比增速均較三季度回落，表明經濟恢復基礎仍待鞏固。目前需求不足仍是經濟運行的主要挑戰，未來經濟增長潛力的充分釋放有賴於擴大總需求。全國規模以上工業增加值比上年增長4.6%，二零二三年十二月規上工業增加值同比增長4.0%，較二零二三年十一月回落0.4個百分點，工業生產恢復仍偏弱。固定資

5、產投資同比小幅回升，但環比增速回落，投資動能依然偏弱，分結構看，呈現出 基建引領回升、製造業支撐增強、地產拖累加劇 的分化特徵。消費品零售總額人民幣47,149.5億元，比上年增長7.2%，全年消費恢復偏弱，餐飲收入支撐、房地產類消費拖累 格局明顯。二零二三年，中國房地產市場修復不如預期，整體還處在調整之中。全年銷售市場表現不佳、融資渠道受阻、債務壓力持續以及政策環境的不確定性等，購房者置業情緒、企業端市場信心均未扭轉。房地產開發投資人民幣110,913億元，比上年下降9.6%。房地產開發企業房屋施工面積83,836.4萬平方米，比上年下降7.2%。全國商品房銷售面積11.1735億平方米，下

6、降8.5%；商品房銷售額人民幣116,622億元，下降6.5%。政策層面來看，中央政策整體延續寬松基調，增信心、防風險、促轉型 為主線，政策力度大致呈現 前穩後松 特徵，二零二三年七月二十四日中央政治局會議為分水嶺。地方政策持續松綁，全年松綁力度高於上年，重點一二線城市成為提振市場的關鍵力量。主席報告 富陽（中國）控股有限公司 二零二三年度報告5基本層面，商品房銷售面積和銷售額等銷售指標持續下行，商品房銷售額創近七年同期新低。開發投資增速持續走弱，保交樓 推動強竣工。開發投資自二零二二年四月份進入負增長時期，至今已維持19個月；同時，自二零二三年二月開始，開發投資累計降幅連續9個月擴大，房企投