富陽：2020年報.pdf

1、頁次公司資料2主席報告4董事及高級管理層6管理層討論及分析9環境、社會及管治報告19董事會報告38企業管治報告53獨立核數師報告66綜合損益表72綜合損益及其他全面收益表73綜合財務狀況表74綜合權益變動表76綜合現金流量表77綜合財務報表附註79財務資料摘要135主要房地產摘要136目錄公司資料富陽（中國）控股有限公司 二零二零年度報告2董事會執行董事江陳鋒先生（主席）張秀華女士韓林先生非執行董事林倩如女士獨立非執行董事崔士威先生林俊才先生鄒耀明先生執行委員會江陳鋒先生（主席）張秀華女士韓林先生審核委員會鄒耀明先生（主席）崔士威先生林俊才先生薪酬委員會崔士威先生（主席）林俊才先生鄒耀明先生提

2、名委員會江陳鋒先生（主席）林俊才先生鄒耀明先生註冊辦事處2nd Floor,Century YardCricket SquareP.O.Box 902Grand Cayman,KY1-1103Cayman Islands總辦事處及中國主要營業地點中國上海市浦東新區世紀大道1500號東方大廈9樓901室郵編200122香港主要營業地點香港九龍尖沙咀廣東道21號海港城港威大廈第五座16樓公司資料富陽（中國）控股有限公司 二零二零年度報告3開曼群島股份過戶登記處Tricor Services(Cayman Islands)LimitedSecond Floor,Century YardCricket

3、 SquareP.O.Box 902Grand Cayman,KY1-1103Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓公司秘書呂焯華先生合規主任張秀華女士授權代表張秀華女士呂焯華先生核數師天健國際會計師事務所有限公司執業會計師香港法律顧問趙不渝馬國強律師事務所主要往來銀行中國中國民生銀行股份有限公司香港交通銀行股份有限公司香港分行華僑永亨銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司於香港聯合交易所有限公司之股份 代號00352公司網址www.fortune-富陽（中國）控股有限公司 二零二零年度報告4主席報告本人謹代表富陽（中國）控股有限

4、公司（本公司）董事（董事）會（董事會）欣然發表本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二零年十二月三十一日止年度之年度報告。二零二零年，面對新冠疫情（疫情）帶來的嚴峻考驗，疫情的影響已導致生產及金融發展中斷，並於二零二零年上半年對中國房地產行業造成巨大影響。在中國政府的帶領下，中國各地相繼對重大公共健康突發事件採取一級應對措施，包括封鎖城市、封鎖社區及實施多輪全國強制性病毒檢測。在全國範圍系統及科技雙管齊下，疫情於二零二零年上半年在中國內地受控。在蕭條及陰霾中，本集團將疫情爆發後的回復視為反彈機會。本集團認識一些國有企業或中央政府擁有企業的房地產發展商。該等房地產開發商表示有興趣成為本集團的

5、長期戰略合作夥伴。目前，本集團正在與一家市級中央政府擁有的房地產發展商就訂立一項為期不少於5年的戰略合作協議進行討論。為應對不利的市場條件及疫情爆發對本集團的業務營運及業績的影響，本集團已實施成本控制措施，以大幅減低本集團的營運成本。該等措施包括在執行銷售項目時採用更具成本效益的營銷及推廣方法、與供應商協商更優惠的付款條件及自願將所有執行董事及若干管理層成員的薪酬待遇降低20%，有關措施自二零二零年二月一日起生效。戰略上，本集團將繼續專注於在中國二線至四線城市提供住宅房地產諮詢及代理服務。然而，為擴大本集團的地域覆蓋範圍以長期維持其市場份額，除了擁有主要業務的城市外，本集團亦尋求其他城市的機會

6、，如湖州及重慶，當地政府正在執行經濟復甦政策。展望二零二一年，全國新建商品住宅市場將呈 成交持平，均價小漲平穩態勢，預計商品住宅銷售面積變化3%，銷售均價增長5至8%。人口向大城市遷移趨勢不可逆轉，珠三角、長三角和京津冀地區等商品住宅需求量依然巨大，核心城市群和南方高能級城市均價仍將穩中有升，三四線城市樓市降溫趨勢遠未結束。海外業務發展方面，與其他東南亞國家一樣，疫情爆發對柬埔寨的房地產市場帶來極大不確定性。我們仍在評估於柬埔寨未來的商業計劃，並尋找機會。富陽（中國）控股有限公司 二零二零年度報告5主席報告由於疫情爆發導致房地產市場出現前所未有的不確定性及挑戰，且本集團需要保持健康的流動資金水