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1、微短剧一路“狂飙”，主题旅游火出圈优势产业带动杭州优质办公楼租赁需求JLL 睿见观察小组研究部杭州2024年05月新闻稿2 JLL 睿见观察小组杭州，2024年5月28日在国家一系列政策扶持下，以数字内容、影视生产、现代演艺为代表的产业正在快速发展，并为庞大的杭州文化消费市场注入了蓬勃动力。小众旅行、微短剧等热点话题，以“新娱乐”的姿态快速抓取大众注意力。仲量联行杭州、南京分公司总经理兼杭州、南京、武汉商业地产部总监尤培荣表示：“在国家全力推动文化经济数字新模式的大背景下，杭州本地文化企业作为新质生产力的代表，发展势头强劲；我们也观察到，产业活跃度的提升同步带动了租赁活跃度的增长，杭州影视传媒

2、、线下娱乐和旅游相关企业进一步领跑全市优质办公楼租赁需求。”0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%010000200003000040000500006000070000201520162017201820192020202120222023文化及相关产业增加值（亿元）增长率2015-2023年中国规上文化及相关产业增加值及增长率数据来源：国家统计局，仲量联行研究部整理新闻稿3 JLL 睿见观察小组文化相关产业细分图谱电子竞技场馆经济网络游戏艺人经纪音乐出版印刷文旅艺术活动会展票务&发行动画和动漫电视电影广播新闻旅游休闲演唱会&演出体育赛事文化产业影视传媒新闻出版休闲旅游线下

3、娱乐体育动漫游戏数据来源：仲量联行研究部整理数据来源：仲量联行研究部整理文化产业2024年政府工作报告强调了文化产业作为国民经济支柱产业的战略价值。20242022关于推动文化产业赋能乡村振兴的意见旅游20232022关于释放旅游消费潜力推动旅游业高质量发展的若干措施关于开展国家文化产业和旅游产业融合发展示范区建设工作的通知影视传媒20232022全国广播电视和网络视听“十四五”人才发展规划关于推动短剧创作繁荣发展的意见体育2022关于体育助力稳经济促消费激活力的工作方案展会&线下娱乐2023关于恢复和扩大消费措施的通知鼓励加大对商品展销会、博览会、购物节等活动的政策支持力度。近三年全国文化相

4、关产业细分领域重点政策新闻稿4 JLL 睿见观察小组数据来源：仲量联行研究部文化产业在杭州优质办公楼历年租赁成交面积占比3.2%5.9%7.7%7.3%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%20202021202220232024.1-2024.42.9%仲量联行的数据显示，在2021年至2024年4月期间，在杭影视传媒企业的优质办公楼租赁需求占整体文化产业优质办公楼租赁需求的超三成；2023年，杭州的影视传媒、线下娱乐和旅游相关企业租赁需求活跃度有明显的提升。由此可以看出，杭州本地的文化企业内生动力强劲，带动了优势行业蓬勃向上。在不同板块的办公楼和商

5、务园区中均能观察到各类文化产业的新租需求。作为世界上第一个以城市整体区域入选世界遗产名录的城市，杭州的文化禀赋优异，文化资源扎实。2010年，在国务院正式批准实施的长江三角洲地区区域规划 中，将“建设全国文化创意中心”确定为杭州城市发展功能定位的重要内容之一，杭州打造全国文化创意中心的战略目标也同时正式升级为国家级战略。政策加持下，杭州的文化产业发展势头强劲2023年，杭州文化产业增加值攀升到3,211亿元，占全市GDP比重16%，成为助推杭州市GDP跃上2万亿元台阶的重要力量之一；其中，互联网经济的强势崛起也为文化产业带来新的形态和模式；产业活跃度提升的背景下，相关商业地产需求进一步提升。杭

6、州文化产业蓬勃发展新闻稿5 JLL 睿见观察小组数据来源：仲量联行研究部数据来源：仲量联行研究部文化产业细分领域在杭州优质办公楼租赁面积分析（2022.1-2024.4）30%23%15%11%10%7%3%本地企业省外企业省内企业（除杭州）行业类型及来源近三年杭州典型细分产业占文化产业租赁成交比例（按个数）线下娱乐旅游影视传媒20232022202132.9%26.4%19.3%11.7%8.5%4.2%17.6%10.3%3.5%202320222021202320222021影视传媒动漫游戏线下娱乐新闻出版旅游会展体育新闻稿6 JLL 睿见观察小组影视行业回暖，产业链基础助力微短剧蓬勃发

7、展细数这几年的文化产业热点，“微短剧”是一个绕不开的高频词。国家广播电视总局数据显示，2022年全国微短剧上线备案数量达到336部，同比增长214%，2023年继续增长到584部。微短剧的爆发式增长也推动了产业链的快速提质扩容，形成完整的基础产业链。IP储备项目承制流量投放分销商广告商影视制作公司原创剧本方MCN机构播出平台公司平台播出短视频平台拍摄成片长视频平台平台自媒体用户观看、付费网络文学、动漫游戏版权方微短剧基础产业链示意图杭州靠近横店影视城，背靠互联网数字经济，具有先天产业发展优势，并基本具备了剧本创作、拍摄制作、影视宣发等较为完整的产业链，汇集了一批微短剧领域的优质上下游企业。“新

8、闻稿7 JLL 睿见观察小组数据来源：杭州市政府，仲量联行研究部2022年至今杭州各行政区微短剧产业政策余杭临安萧山富阳横店影视城临平西湖拱墅西湖区艺创小镇发布“微短剧十条”政策包，涉及房租补助、项目支持、分成奖励、创作奖励等。临平区成立浙江省首家区直属“影视协拍中心”，为全国影视企业、剧组拍摄提供全域性创作摄制一站式服务。余杭区设立了总额2亿元的网络微短剧发展基金，给予微短剧创作全链路支持。约100km新闻稿8 JLL 睿见观察小组杭州微短剧及上下游产业典型企业租赁热力图杭州微短剧及上下游产业典型企业租赁热力图统计时间：2022年1月至2024年4月数据来源：仲量联行研究部统计时间：2022

9、年1月至2024年4月数据来源：仲量联行研究部影视制作影视制作企业IP储备网络文学企业统计时间：2022年1月至2024年4月数据来源：仲量联行研究部统计时间：2022年1月至2024年4月数据来源：仲量联行研究部杭州微短剧及上下游产业典型企业租赁热力图杭州微短剧及上下游产业典型企业租赁热力图流量投放网络营销企业艺人经纪MCN机构新闻稿9 JLL 睿见观察小组旅游细分产业在杭州优质办公楼租赁成交面积（2022.1-2024.4）2022-2024.4 杭州典型旅游行业新设及搬迁成交打造数字文旅第一城：文旅需求升级带来高附加值浙江省人民政府数据显示，杭州2023年全年接待游客超过1亿人次，旅游收

10、入超1,800亿元，2023杭州的旅游产业已经基本恢复甚至超过了2019年的水平。近几年来，G20、亚运会等大型盛事让杭州赢得“国际流量”，境外入杭旅客数量持续攀升。随着旅游热度持续走高，旅游产品也不断推陈出新，旅行社正不断探索新的赛道以吸引消费者。如东非南美等高端境外路线、国家地理科考团、川西徒步摄影、北美亲子游学团等更加高端专业的旅行路线开始走热。面对更多的高净值客户和年轻客户的需求，部分旅游相关企业对办公选址出现了升级需求。2024年初，我们观察到钱江新城核心区的甲级办公楼也出现了旅行社的新租成交。数据来源：仲量联行研究部数据来源：仲量联行研究部73.9%8.8%7.9%9.4%行业类型

11、随着多国免签等入境游政策的加持，相关利好不断释放，全市文旅市场将持续向好。杭州积极探索“数字文旅产业”赛道，如人工智能、元宇宙等数字技术正加速重构旅游消费场景，文旅产业将再乘东风，成为城市新质生产力的重要组成部分。高科技互联网背景下的文化产业，已成为融合消费、服务、传媒、娱乐、文旅等于一体的高附加值的新兴产业。随着网络视听、短视频、微短剧等数字文化新业态不断取得新的突破，杭州的数字经济正不断赋能文化产业发展，实现“1+12”的产业经济效益，以新质生产力推动经济高质量发展。仲量联行预计未来将有更多的文化企业活跃在优质办公楼市场中。运河商务区黄龙武林钱江新城钱江世纪城未来科技城100:1500总建

12、筑面积（平方米）旅行社&旅行服务旅行用品销售其他线上旅行平台成交时间：2024年2023年2022年作者联系人孙懿文杭州分公司研究部经理尤培荣杭州、南京分公司总经理兼杭州、南京、武汉商业地产部总监仲量联行仲量联行2024年版权所有。保留所有权利。此处所载 所有信息来源于我们认为可靠的渠道。但我们不对其准确性做出任何保证或担保。仲量联行微信号仲量联行小程序仲量联行大中华区分公司北京北京市 朝阳区针织路23号 国寿金融中心8层 邮政编码 100004电话+86 10 5922 1300成都四川省成都市 红星路3段1号 成都国际金融中心1座29层 邮政编码 610021电话+86 28 6680 5

13、000重庆重庆市 渝中区民族路188号 环球金融中心45楼 邮政编码 400010电话+86 23 6370 8588广州广东省广州市 天河区珠江新城珠江东路6号 广州周大福金融中心 2801-03单元 邮政编码 510623电话+86 20 2338 8088 传真+86 20 2338 8118杭州浙江省杭州市 上城区新业路228号 杭州来福士中心 T2办公楼802室 邮政编码 310000电话+86 571 8196 5988 传真+86 571 8196 5966南京江苏省南京市 中山路18号德基广场 办公楼2201室 邮政编码 210018电话+86 25 8966 0660 传真+

14、86 25 8966 0663 青岛山东省青岛市 市南区香港中路61号 远洋大厦A座2308室 邮政编码 266071电话+86 532 8446 8816 传真+86 532 8579 5801上海上海市 静安区石门一路288号 兴业太古汇香港兴业中心一座22楼 邮政编码 200041电话+86 21 6393 3333 传真+86 21 6393 3080沈阳辽宁省沈阳市 沈河区北站路61号 财富中心A座21层 邮政编码 110013电话+86 24 3195 8555深圳广东省深圳市 福田区中心四路1号 嘉里建设广场第三座19楼 邮政编码 518048电话+86 755 2804 538

15、8 传真+86 755 2263 8966天津天津市 和平区南京路189号 津汇广场2座3408室 邮政编码 300051电话+86 22 5187 4087武汉湖北省武汉市 硚口区京汉大道688号 武汉恒隆广场办公楼3908-09室 邮政编码 430030电话+86 27 5959 2100 传真+86 27 5959 2155西安陕西省西安市 雁塔区南二环西段64号 凯德广场2202-03室 邮政编码 710065电话+86 29 8932 9800香港香港鲗鱼涌英皇道979号 太古坊一座7楼电话+852 2846 5000 传真+852 2845 9117 .hk澳门澳门南湾湖5A段 澳

16、门财富中心16楼H室电话+853 2871 8822 传真+853 2871 8800 .mo台北台湾台北市信义路5段7号 台北101大楼20楼之1 邮政编码 11049电话+886 2 8758 9898 传真+886 2 8758 9899 .tw关于仲量联行200多年来，作为全球领先的商业地产服务和投资管理公司，仲量联行（纽交所交易代码：JLL）始终致力于协助客户投资、建造、租赁和管理各类办公、工业、酒店、住宅和零售等物业。作为 财富500强企业，公司2023财年收入达208亿美元，业务遍及全球80多个国家，员工总数超过108,000人。2024年是仲量联行进入中国内地市场的30周年，我们秉承“塑造房地产的未来，让世界更美好”的企业宗旨，整合全球平台资源并深耕本地市场，携手客户、员工和社群“向光而为”。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息请浏览