《高力国际：2024香港写字楼租户调查报告（24页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《高力国际：2024香港写字楼租户调查报告（24页）.pdf（24页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、Colliers|1香港写字楼租户调查2024企业客户服务执行摘要面对难以预测的经营环境，租户继续优先考虑成本优化2024年，香港写字楼市场继续面临严峻挑战。不利的宏观经济环境加上动荡的地缘政治局势令市场经营环境变得难以预测，因此租户需要重新调整自身的需求和租赁偏好。面对充满不确定性的经营环境，各公司愈发重视成本优化，并倾向于更灵活、适应性更强的地产方案。租户行为的这一转变凸显了香港写字楼市场格局不断变化的特征。我们的2023年调查旨在研究随着商业活动开始正常化，租户的空间需求及写字楼的新趋势。今年，香港写字楼租户调查2024将全面分析影响香港写字楼租赁行业的各项主要趋势、挑战和不断变化的租户

2、偏好。该研究基于我们专有的调查数据和专家见解提出战略性建议，以帮助租户和业主应对当前的复杂市况，同时把握新机遇。调查方法调查共访问385位写字楼租户，以了解他们办公室的现况以及对未来12个月的展望。受访者为来自香港各区的多家不同规模的公司，涵盖不同行业及业务领域。受访者表示：租金成本是租户选择物业和写字楼位置的主要决定因素 超过四分之一(27%)受访者计划缩减写字楼面积（2023年为21%）最有可能扩充规模的行业是保险、法律以及银行与金融业，特别是目前写字楼面积不足5,000平方尺的公司 大多数受访企业计划明年继续留在现有的办公空间 来自CBD周边地区（上环、湾仔及铜锣湾）的租户更倾向于搬迁至

3、其他地区，以进行升级或节省成本重点29%的租户对未来12 个月的业务前景持负面看法70%银行与金融业的受访者为保持企业形象而优先选择CBD为办公室地点50%保险业的受访者表示有意扩充办公空间高力|2执行摘要整体前景办公空间需求大厦质量和位置租赁决定决策过程和租赁策略建议附录高力Colliers|3整体前景Colliers|4总体而言，企业对市场的信心相较去年略微减弱。更多受访租户（29%，2023年为22%）对行业未来前景表示担忧，而更少租户（30%，2023年为41%）对行业前景持乐观态度。但是，大多数租户(41%)对行业短期前景维持稳定看法，表明他们总体上不愿意做出重大改变。在持乐观态度的

4、受访者中，保险业仍是最乐观的行业，有67%的保险业受访者对行业前景持乐观态度。专业及商业服务(44%)、房地产及建造业(41%)及航运与物流(40%)行业最为保守，对市场的信心相较去年大幅下降。尽管乐观情绪普遍下降，但制造业对市场的信心却略有改善。办公室到岗率已基本恢复到疫情前的水平，约72%的受访者表示，公司员工每周至少有五天在办公室工作。总部位于中国内地的公司每周平均在岗天数最高，为5.1天，而其他地区的公司每周平均在岗天数为四至五天。企业对市场的信心减弱更多租户表达了负面看法附注：N=385资料来源：高力研究5.14.94.74.64.04.0中国内地香港其他亚洲（中国内地除外）欧洲北美

5、洲租户对未来12个月行业前景的看法，2024年与2023年相比较按公司所在地区划分的到岗天数非常正面正面维持不变没有意见负面非常负面20232023年20242024年4%41%26%26%3%0%22%37%35%6%执行摘要整体前景办公空间需求大厦质量和位置租赁决定决策过程和租赁策略建议附录高力Colliers|5办公空间需求Colliers|6写字楼需求保守相比2023年，更多租户计划缩小规模附注：N=385资料来源：高力研究行业今年，租户变得更加谨慎，计划缩减办公空间的租户数量攀升。表示有意缩小规模的受访者比例由2023年的21%增加至27%，仅有19%的受访者计划扩充规模（2023年

6、为26%）。过半数(54%)受访者选择继续维持现有的办公室规模。保险业对市场前景持乐观态度，因此将扩充规模作为首选(50%)。相比之下，由于全球需求疲软，航运与物流行业更倾向于缩小规模（47%，2023年为31%）。就公司注册地而言，中国内地(27%)和香港(21%)公司的扩充意愿更强，而欧洲和亚洲（中国内地除外）公司更倾向于缩小规模（分别为31%和38%）。大型租户往往比小型公司更为保守，在办公室面积低于8,000平方尺的受访者中，有22%的公司选择扩充规模，但在办公室面积为8,000平方尺或以上的公司中，仅13%的公司有扩充计划。50%33%27%26%19%13%13%10%9%8%5%