建发股份（厦门建发股份有限公司）

1建发股份简介
2建发股份发展历程

3建发股份股权结构
4建发股份管理层概况

5建发股份主营业务
6建发股份营收规模

建发股份简介

建发股份的全称是厦门建发股份有限公司，是以供应链运营和房地产开发为双主业的现代服务型企业，致力打造中国领先、全球布局的供应链服务商，双循环发展格局下实现供应链服务的价值提升和商业模式切换。公司业务始于1980年，1998年6月在上交所挂牌上市，2009年通过股权置换等方式控股建发房产，开启供应链运营和房地产开发双主业的运行模式。

建发股份布局供应链运营和房地产综合服务两大领域，其中供应链板块通过为客户提供“LIFT”供应链服务，以“物流”、“信息”、“金融”、“商务”四类服务要素为基础，为客户整合运营过程中所需的资源，规划供应链运营解决方案，并提供运营服务。并利用在大宗商品供应链积累的丰富管理经验和客户资源，复制“LIFT”核心能力，拓展消费品业务、布局新能源业务，在国内国际双循环背景下，上游制造业资源整合、需求端对供应链效率提出更高要求、第三方物流优势凸显推动供应链服务的价值提升和商业模式切换。

建发股份发展历程

1998年，厦门建发股份有限公司由厦门建发集团有限公司独家发起设立，6月在上交所挂牌上市

2000年1月，制定《建发股份(贸易与物流业)2001-2003年发展规划》；12月建发物流成立

2001年1月，建发汽车成立；3月建发纸业成立

2002年2月，投资参股厦门船舶重工股份有限公司，占其20%股份；5月，上海建发实业、厦门建发金属成立；12月，广州建发贸易、厦门建发轻工和厦门建发化工相继成立

2003年11月，制定《建发股份(贸易与物流业)2004-2006年发展规划》

2006年4月，顺利完成股权分置改革；6月，出资1.5亿元收购联发集团有限公司20%股权，持有其股权增至95%；12月，制定《建发股份(贸易与物流业)2007-2009年发展规划》，开始实施向供应链运营商转型的战略

2009年2月，建发股份以所持会展集团95%股权与建发集团所持建发房产44.654%股权进行等价置换，以现金购买建发集团所持有的建发房产10%股权，合计持有建发房产54.654%股权。至此，建发股份确立“供应链运营+房地产”双主业格局

2010年11月，制定《建发股份(供应链运营部分)2011-2015年发展规划》，明确了建发股份的使命、定位、发展目标，战略重点和战略举措等

2015年7月，入选2015厦门企业100强第1位，连续6年蝉联榜首；入选“中国500强”第43位；12月，制定《建发股份2016-2020年发展战略规划》

2016年1月，建发股份钢铁事业部成立

2018年7月，入选“中国500强”第39位；10月，正式发布“LIFT供应链服务”品牌

2020年地产销售规模突破1，000亿元

2021年7月入选“中国500强”第24位；地产销售规模突破2，000亿元

建发股份股权结构

建发股份有限公司实控人为厦门市国资委，其通过100%持有厦门建发集团从而间接持有建发股份47.38%的股权。厦门建发集团为建发股份的第一大股东，截止2022年3月31日持股比例47.38%，业务板块涉及供应链运营、房地产开发、旅游酒店和会展等业务，实际控制人厦门市国资委。截止目前，建发股份总股本已增至28.63亿股，前10大股东多为全国社保基金或养老保险基金。从股权结构看，建发股份拥有包括建发纸业、建发轻工、建发物流等供应链业务分子公司。在地产板块，建发股份具有建发房产和联发集团两个子公司作为运营主体，建发房产旗下控股建发国际、建发物业作为建发房产的资本运作平台，整合境内外资源，致力于成为“房地产开发及房地产产业链综合投资服务商”。

建发股份董事长为郑永达，在担任董事长之前曾任厦门建发包装有限公司总经理、厦门建发纸业有限公司总经理，建发股份总经理助理、常务副总经理等职务，其余管理人员大多为厦门建发系统内部成长后得以委任，另公司聘请戴亦一、林涛等厦门大学教授作为学界成员作为独立董事。

建发股份管理层概况

(1)郑永达：董事长、党委书记、风险控制委员会主任，历任厦门建发股份进出口六部副总经理、总经理，厦门建发包装总经理，厦门建发纸业总经理，厦门建发股份总经理助理、常务副总经理、总经理，厦门建发集团副总经理等职。

(2)黄文洲：副董事长，历任建发公司财务部副经理、财务部经理，厦门建发集团总经理助理、副总经理，厦门建发股份副总经理、总经理、董事长，厦门建发集团党委副书记、总经理等职。

(3)林茂：董事、党委副书记、总经理，历任厦门建发集团财务部副经理，厦门建发股份证券部经理、董事会秘书、副总经理等职。

(4)叶衍榴：董事，历任厦门建发集团法律事务部副经理、法律事务部总经理、法务总监、总法律顾问，厦门建发股份监事会主席等职。

(5)王沁：董事，历任福州市政府驻京办主任，福州市政府副秘书长，厦门市人民政府驻京办党组副书记、副主任、党组书记、主任，厦门市工商联党组书记，中共厦门市委员会统战部副部长、常务副主席、第一副主任，厦门市政协副秘书长等职。

(6)陈东旭：董事、副总经理、党委委员，历任厦门建发汽车有限公司总经理等职。

(7)戴亦一：独立董事，现任厦门大学管理学院经济学与金融学教授、博士生导师，厦门大学金圆研究院理事长，兼任厦门建发股份独立董事，福建七匹狼实业股份独立董事。

(8)陈守德：独立董事，现任厦门大学管理学院会计系副主任，兼任厦门建发股份独立董事，九牧王股份独立董事，厦门日上集团独立董事，合兴包装股份独立董事，瑞达期货独立董事。

(9)林涛：独立董事，现任厦门大学会计系教授，厦门大学管理会计研究中心成员，兼任厦门建发股份独立董事

(10)王志兵：副总经理、党委委员，历任厦门建发股份贸易管理部副经理、贸易管理部总经理、贸易管理总监等职。

(11)江桂芝：副总经理、董事会秘书、党委委员。历任厦门建发股份财务部副经理、信用管理部副总经理、稽核部总经理、财务部总经理、财务总监等职。

(12)许加纳：副总经理、党委委员，历任厦门建发股份财务部副总经理、财务部总经理等职。

(13)程东方：副总经理，历任厦门建发纸业有限公司副总经理、厦门建发纸业有限公司总经理、厦门建发股份有限公司总经理助理等职。

(14)吕荣典：副总经理，历任厦门建发原材料贸易有限公司副总经理、厦门建发物产有限公司总经理、厦门建发股份有限公司总经理助理等职。

(15)魏卓：财务总监，历任建发物流集团有限公司财务总监、厦门建发纸业有限公司财务总监等职。

建发股份主营业务

建发股份是供应链运营和房地产开发双主业协同发展

在供应链板块，建发股份在2018年正式发布“Lift”供应链服务品牌，以“物流”、“信息”、“金融”、“商务”四类服务要素为基础，为客户整合运营过程中所需的资源，规划供应链运营解决方案，并提供运营服务。2020年制定了“四大专业集团+五大事业部”的内部管理架构改革方向，即：消费品事业部、矿产有色事业部、能化事业部、机电事业部和综合事业部，钢铁集团、浆纸集团、汽车集团和农产品集团，以巩固优势产业。

在房地产板块，建发股份已建立“建发房产”与“联发房产”两大品牌。建发房产业务包括房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大板块，旗下控股企业建发国际投资集团有限公司(01908HK)及建发物业管理集团有限公司(02156HK)及合诚工程咨询，业务遍及国内70余城，已连续10年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。业务遍及厦门、北京、上海、广州、深圳、珠海、苏州、杭州、济南、南京、长沙、成都等70余座城市。

建发股份营收规模

截至2021年末，建发股份总资产和净资产分别达6025亿元和1369亿元，2011-2021年复合年增长率分别达27.7%和29.8%。2021年全年，建发股份实现营业收入7078亿元，净利润110亿元，较2011年分别翻了9倍和4倍，复合年增长率分别达24.3%和14.7%。2021年全年，建发股份总营收7078亿元，供应链运营分部收入6115亿元，占总营收的86.4%；总毛利253亿元，房地产业务分部毛利总收入的13.6%；毛利润161.36亿元，同比降低6.3%，占建发股份总毛利润的63.9%。由于2018年以后土地市场竞争激烈，毛利率普遍不高，建发股份在这段时间拿的地逐渐进入结转周期，导致建发股份收入增速不及成本，2021年房地产业务毛利率下降4.1个百分点至16.8%。